买房，让人欢喜让人忧(图)

http://www.sina.com.cn 2003年12月11日13:44 中国宁波网-宁波晚报

二手房买房故事之一　　人物：苏女士住址：白衣巷35号

　　坐在家中，苏典女士一脸喜气但显出疲惫：“再过一个月，总算可以搬进四眼�)街的新房子了，买房这事可把我折腾坏了。”

　　苏典女士很早就开始了看房历程。单说今年，她就来来回回看了不下十几处房子。

　　苏女士说：“我这人是住惯了市中心的，所以买房首先看的就是地段。每天报纸一到，我别的不看，先看房产广告，看看有没有新开盘的。”“兰亭绿源”半夜开盘让她心里七上八下的，虽说这不是她想要的地段，但看到房子那么难买，心里就直打鼓。

　　今年5月的时候，有一些楼盘虽未正式开盘，但已陆续登出了广告。为了保险起见，苏女士早早就开始托东家、找西家，希望能订到一套房。

　　苏女士最有感触的是“荣安佳境”的一套房子：“地段不错，而且离我好朋友住的地方近，我就留心了。正式开盘时，有一套房着实让我喜欢，104平方米，朝向也不错，可价格要5100元／平方米，算下来得50多万元。回想起从前在报纸二手房源广告上看到‘在水一方’也不过4000元／平方米，让我后悔得直咬牙！我赌了回气，就没要。”

　　但随后苏女士马上意识到，赌气是不明智的，房总是要买的，于是又忙开了。上半年开盘的楼盘不多，所以有一阵子她索性到二手房市场上去淘，但看了不少房子，都不太中意。

　　7月份房展会开幕，苏女士冒着酷暑，顶着烈日，义无反顾地一头扎进了看房队伍中。“买房真是难，一套房后面排着长长一串名字，我和老头子在人群中挤来挤去，为了领几份楼书，填几个意向登记，嗓子都喊哑了。会上发现了‘如意金水湾’，可回家拿着楼书仔细一研究，老头子不乐意了，住惯了市中心，这地方有些远，只好算了。”

　　就这样拖到了8月份，这时有朋友在报纸广告上看到了位于四眼�)街的一套房子，面积106平方米，朝向也不错，要价60.6万元，算下来，每平方米要5600元。这回苏女士可是铁了心了，想想自己都57岁了，再不改善住房条件，要等到什么时候！好在女儿和女婿孝顺，拿出了许多钱，还有向亲戚借了一部分，再加上现在住的这套房子已经卖掉了，买方答应她装修完新房后再搬，总算把60多万元的房款给搞定了。

　　买房故事之二

　　人物：许女士住址：桃源小区

　　许女士因为一直住在江北，所以对江北或靠近江北的房子情有独钟。“江北好，离工作单位近，还有宁波大剧院、日湖，不比江东差。”她一直这么认为。惟一不足的是，自己位于桃源小区的这套房子是60多平方米，小了点。于是，许女士就把买房的目标锁定了江北。

　　从2002年起，许女士就马不停蹄地看了一套又一套房。她一直关注着“塞纳丽景”这个楼盘，当时市场传闻是每平方米3000多元，可等到今年开盘时，她傻了眼：随着宁波房价的一路上蹿，这个楼盘算下来已是每平方米近4000元了，而且朝东的房子已经没了。许女士不习惯住朝西的房，经过反复权衡，只得作罢。

　　最让许女士哭笑不得的是，有一天她中午回家，一个楼盘的售楼处打来电话，说她原先预订的一套房子马上要她定下来。饭都没来得及吃一口，许女士就急忙赶到售楼处，谁知这套房子同时有好几人预订，售楼小姐也通知了另外三个人。“只有一套房子，谁要请现在就决定吧。”售楼小姐抛出话来。大伙儿你看看我，我看看你，都搞得神经兮兮、急吼吼的。“可买房毕竟是大事，总不能同买衣服一样吧，四个人抢一套房子，连图纸都没仔细看，这算什么呢！”许女士于是愤而退出。“买不到就算了吧。”许女士最后无奈地说。

　　【房价涨幅回落】

　　据市房地产交易中心统计，截至今年10月份，市四区商品住房（包括鄞州中心区）均价达到4825.29元/平方米，而2002年年底的时候，市三区商品房均价为3835元／平方米。

　　我市商品住房房价总体保持稳中有升的态势，但是涨幅开始回落。今年第二季度，我市房屋销售价格涨幅排名结束了连续三年第一的历史，在全国35个大中城市中退居第二。在省内11个城市中，房价涨幅和绝对房价均居第三位。今年第三季度，房地产价格延续了上半年以来的上扬态势，但涨幅比前两个季度继续有小幅回落，市区房屋销售价格比去年同季上涨16.1％，涨幅比今年第一季度缩小4.5个百分点，比第二季度回落0.3个百分点。

　　今年12月份，我市将有1000多套中小套型的普通商品房（限价房）推出，这对完善商品房供应结构将起到积极的作用，同时在一定程度上平抑商品住房房价。

　　【房产交易活跃】

　　今年1―9月，我市房地产开发投资持续高速增长，每月增幅在50%以上，是今年投资高速增长的支撑?阒弧>咛灞硐衷冢?

　　新开工势头不减。1―9月新开工面积为676.18万平方米，同比增长90.3%；其中住宅571.55万平方米，同比增长110%。

　　销售形势越来越好。1―9月商品房销售面积为266.59万平方米，同比增长88.7%，增幅比上半年提高49.5个百分点。销售率为86.6%，比上半年上升1.2个百分点。空置率保持在4.23%，其中空置一年以上的只有12.47万平方米。1―10月商品房预售备案登记中，商品住宅登记为9544起，预售面积114.05万平方米，预售金额41.11亿元。

　　房地产业作为一个关联度比较大的产业，促进了我市建筑、建材、化工、装饰等相关产业的发展，也为增加就业发挥了重要作用。

　　【商品房面积增大】

　　房价的上涨，也造成住房供应结构不够合理，面积呈增大趋势。一些房地产商热衷于开发高档次、高品位、高价位的利润较高的商品房，而对低总价、小户型商品房兴趣不大，使商品住宅开发面积偏大、总价趋高。

　　据业界统计，今年上半年推出的楼盘中，平均每套住宅面积为117.61平方米，市场表现是面积为110平方米及以下的住宅一经推出，首先被抢购一空。

　　从近两年推出的商品住宅交易情况分析，平均每套商品住宅面积（扣除关爱小区）为122.19平方米，按今年上半年的平均价格4062.71元／平方米计算，每套商品住宅的平均总价达到了50万元。2002年宁波人均可支配收入为12970元，以每户3人计算，房价是户均可支配收入的12.85倍，工薪阶层显然难以承受这一房价收入比。而近年来，宁波住宅市场的消费主力已从金字塔尖渐渐移向塔的中间部位，处于塔顶的高收入群体的住房需求，在量的方面已得到一定的满足，住房消费者主流将由中层收入群体构成。因此，未来市场需求的主要是价格适中、面积紧凑的中档商品住宅。（来源：中国宁波网）