我市目前正就有关问题展开调研

　　本报讯预售商品房按套内面积计价，作为建设部今年推出的一个新举措在全国一些城市已经实施。那么，厦门是否也会推行？什么时候开始实施？记者就广大消费者关注的这个问题，采访了有关部门及业内人士。

　　消费者开发商反应不一

　　由于缺乏相关的专业知识，消费者对于公摊面积如何计算往往搞不清楚，有关购房面积的纠纷也就时有发生。因此，消费者对于按套内面积计价的方式大多表示欢迎。

　　一位消费者认为，这体现出一种透明度。因为套内面积有多少，自己就可以测量，真正做到心中有数。至于公摊，那是开发商自己的事情了。

　　而开发商则认为，新、旧计价方式虽然不同，但就同一套住宅来说，无论按套内面积计价还是按建筑面积计价，计算出的总房款是相同的。因为，实行套内面积计价并不意味着开发商就将公摊白白相送。

　　明发集团总经理黄庆祝说，打个比方，一个项目如果每平方米售价1万元，公摊20%，套内80%。如果取消公摊，那么每平方米单价上涨至1.2万元。因此，对于一个持续经营的房地产开发企业来说，无论是采用建筑面积或是套内面积计算，其结果都是一样的，不会产生什么影响。

　　记者了解到，虽然其他一些城市已经实施了套内面积计价，但我市大多数房地产开发商对此比较平静。

　　有关部门正在调研

　　有关部门表示，按套内面积计价，只是建设部推行的一项新举措，可能是考虑到每个地方的情况不完全一样，并没有强制性要求。况且，采用这种计价方式并非就能解决所有问题。比如一些开发商为了减少单价上涨，可能会减少公建配套，造成城建水平下降。再者，公摊的矛盾淡化了，是否还会产生其他矛盾呢？

　　黄庆祝说，现在大家更讲究房屋的配套、环境，如果开发商保持追求高标准配套，单价势必上涨，一些原来每平方米4000多元的普通住宅一下子升为“豪宅”了。这样消费者在缴契税上就有很大的不同。根据我市现在实施契税计算办法，商品房每平方米5000元以上的为“豪宅”，契税为3%，每平方米5000元以下的普通住宅则为1.5%。这样一来，一些购房者虽然买的是普通住宅，也得多交契税。因此，有关部门势必要重新调整普通住宅与豪宅的标准。

　　另外，现在物业费的收取都是按建筑面积计算，产权证上也写的是建筑面积，如果实行套内面积计价，这些都需要重新审视和制定新规定。

　　有关部门表示，为了慎重起见，目前我市还在就许多方面进行调研，在进一步研究分析的基础上，将视具体情况而定。

　　(谢卫东)