商铺投资三思后行(图)

http://www.sina.com.cn 2003年12月13日10:26 中国宁波网-宁波日报

在高额回报的诱惑下，各路热钱纷纷涌向商铺。　　近年商铺投资风潮正劲，但很多投资者收益却不理想，颇有些找不着北的感觉，不知该何去何从。其实，只要正确处理好以下几个问题，投资并非难事。

　　冷静看待返租

　　冷静看待返租等“保障”措施。世上没有天上掉馅饼的美事，投资更是如此。您千万不要以为返租就能保证您不亏。商铺能不能做旺主要取决于其周边商业环境以及本身的市场定位。返租往往说明的是发展商对自己项目周边商业环境不乐观或定位拿不准。发展商为了将项目销售出去，愿意在前期承担一定的风险，所以出现了返租这种形式。发展商期待在项目经营启动若干年之后能形成规模及效应。一旦不能出现发展商预期的结果，商家经营不下去，投资无疑会失败。深圳某著名商圈的一个专业市场的失败就是一个明显的例证。其他诸如包税等方式，其原理也如出一辙。

　　不可轻信包租

　　对包租、投资收益率等承诺不要太较真。包租虽不需要您亲自打理出租事项，但却非常依赖经营管理公司的资质。而且广告上所说投资收益率往往是一个理想状态下的投资收益率。事实上，投资收益率受宏观经济环境等因素的影响非常大，如果相关因素出现了较大波动，则投资受益率也会出现较大变化。

　　了解市政规划

　　注重考察市政规划。很多时候，政府对未来的市政规划已经能够说明未来的发展趋势，从而推断出商铺所在区域未来的市场消费能力等情况。再结合该区域现时商铺供应量及出租率等数据，就可以判断投资市场是否出现了或将会出现供求不平衡。如果供小于求，则未来商铺售价及租金都会上涨；如果供大于求，则商铺可能无法顺利出租，导致投资失败。这里需要注意的是，商铺的价格很多时候并不能反映片区商铺供应量是否不足或过量。价格上涨有可能是因为周边商业环境较好。而因为成本收益等因素的限制，商铺不太可能出现价格下降的情况，即使供应量远远大于需求量。

　　考察竞争状态

　　投资商铺万万不可凭一时冲动。投资要有投资观点，在平时需要长期考察市场，对市场进行总结。很多人只是看了广告而产生了投资的一时冲动，对市场几乎不了解。“知己知彼，百战不殆”的道理世人皆知，但很多人做不到这一点。切记一定要克制冲动，三思而后行。如果真的打算投资，建议您还是踏踏实实地先把市场摸透再说。

　　“别人赚钱我也一定赚钱”的观点是错误的。别人赚钱您可能赚钱，也可能不赚钱甚至亏本。市场总会有饱和的时候，同行总会产生竞争，无论是您的经营户所在行业还是商铺的租赁市场都是如此。慎重观察市场饱和度、竞争激烈程度对您未来的决策大有裨益。如果市场饱和度高，竞争激烈程度高，您也许可以考虑将商铺转手。（至祥）（来源：中国宁波网）