曹安商贸城：打造地标新典范(组图)

http://www.sina.com.cn 2003年12月15日02:05 人民网-华东新闻

　　施新荣　幽兰

　　上海经济已连续保持了两位数增长。未来5年，上海将加快国际经济、金融、贸易和航运中心的建设步伐，国民经济仍将持续快速健康发展。特别是上海的经济结构正处于调整期，第三产业的比重不断扩大，这为专业市场和楼宇经济的发展奠定了坚实的经济基础和发展空间。

　　目前，上海国际汽车城和嘉定工业区的招商工作形势喜人，建设如火如荼，对嘉定区真新地区商贸业的发展起到了有力的推动作用。而规划中的曹安商贸城，正在这样的大环境中诞生……

　　随着2010年世博会的申办成功，上海掀起了新一轮城市建设的高潮，以其丰富的海派文化历史积淀，蓄势待发浓墨重彩演绎申城新景观。

　　上海嘉定区委、区政府审时度势，今年初根据大力调整产业结构的新趋势、新规划，在上海国际汽车城和F1赛事申办成功的全区第二产业发展新蓝图的基础上激流勇进，遵循现代经济的理念启动重大的“三产”项目———上海曹安商贸城，以营造一个崭新的区域经济和绿色、人文、时尚的多元商务空间，促进全区经济协调发展。

　　一个地区的发展史，承载着这里的历史文脉，对有着800年历史文化底蕴的嘉定区来说，曹安商贸城的即将崛起，无论在历史文化底蕴、地理优势，还是商圈成熟度等方面，都能体现出其独特的魅力。当我们用一种宏观的视野来审视这个上海市区域经济的新锐亮点时，不禁会用一种反思的理性态度深入到思维前沿，曹安商贸城的内部核心推动力是什么？它的竞争力在哪里？……

　　怀着很大的兴趣，近日我们走访了上海曹安商贸城发展有限公司常务副总经理陆雁平。

　　以承前启后的视野

　　依托强势商业基础树品牌

　　系统和理性的城市规划是将城市视为一个由多种流动的、相互关联的经济和社会活动所组成的系统，区域开发和规划也是如此。一方面，综合城市、区域的经济和社会要求，运用系统方法研究各个要素的现状、发展变化与构成关系；另一方面，城市被视为一个“活”的功能性实体，区域规划由“终极状态”或“蓝图”式规划变为“过程”性规划。曹安商贸城的开发就是这样一种过程性规划开发。

　　据悉，曹安商贸城是一个以专业市场为主体，综合发展商贸办公和休闲商业的专业市场示范园区。它既接受上海中心城的直接辐射，又引集发展第三产业的空间载体———嘉定区“南部板块”集物流、房产、商贸的地利、人和的强劲优势作用，并在以曹安路为轴线的商贸区域内，立足于高起点、高品位，构筑起嘉定区一个具前瞻视角的商贸中心。这个中心是高水准规划、现代建筑艺术与高科技管理完美融合的统一体，规模宏伟，从而成为西上海的地标性商贸综合实体建筑。

　　采访中，当我们问及曹安商贸城投资环境的优势在哪里时，陆雁平如数家珍：

　　其一是交通环境优势。曹安商贸城地处沪宁高速公路和上海曹安路、外环线和即将建成的二环线的中间地带，南面可直达虹桥国际机场，同时毗邻的沪杭、沪宁铁路使得这里可以对长江三角洲的30多个城市直接发挥人流、物流、商贸的辐射作用。

　　其二是商业发展环境优势。10年形成的“曹安市场”群落，已成为申城各行各业人士的购物“天堂”，为曹安商贸城的开发奠定了坚实的市场人气基础。目前这里有万业兴旺、人头攒动的上海轻纺市场、东方汽配城、易初莲花、好美家、鸿安百货、丰庄大米批发市场等各种业态的数十家大型市场，预计2003年的商贸额将超过65亿元，已经初步成为华东地区最大商贸物流走廊的核心地带和申城重要的商品集散地。在曹安商贸城2公里的半径范围内，将形成50万左右的人口，商贾云集和旺盛的人气指数，随之带来的是巨大的即期消费和长期消费的无限潜力市场。

　　其三是产业发展环境优势。曹安商贸城地处上海市西北物流园区的服务半径范围，周边接壤江桥物流园区和普陀区的未来岛开发区，是整个大区域开发和物流园区的中心地带，可充分利用其优势的最佳区位，与物流园区进行功能互补，与物流园区内的中外企业开展紧密合作，达成双方共赢的局面。在此基础上，有针对性地发展自己的产业基础优势，同时借助上海申博成功的持续效应和周边地区第三产业迅猛发展的大趋势，迅速提升自身的品牌效应。

　　以经典品质的理念

　　精心构造真新地区商城新品牌

　　建筑是城市的风景线，优秀超群的建筑往往能够折射出城市的文明之光。

　　陆雁平介绍说，上海曹安商贸城总用地面积406亩，建筑面积达33万平方米。整个项目原本计划在5年内建成，但为了在曹安真新地区商圈深厚的群体底蕴里早日创出一个新地标建筑，曹安商贸城发展有限公司进行了重新规划，争取用3年半时间建成。

　　为了能够实现国际化、本土化操作的战略，和以客户为中心、以服务为导向的宗旨，为国内外客户提供全面优质的产品和服务，曹安商贸城将形成三大商贸板块，即以专业市场为主体，综合发展楼宇经济和会展、金融、信息、文化、体育、娱乐、休闲、餐饮业等相关配套产业链的专业市场示范园区，树立申城大型宏伟的专业品牌市场，引领现代商城的时代潮流。

　　曹安商贸城的总体规划，坚持了“三统一”原则，即“规划统一、基础设施统一、公共设施统一”，主要呈现出“三片、三轴、三心”的整体结构特征。

　　“三片”就是在规划范围内以道路和停车场为界，形成3个不同功能的片区，各个功能片区相互独立，但又通过绿地空间相互延续和渗透，增强各功能之间的有机联系和强化其空间环境的特色。这些功能区从东到西，在纵横的空间里市场全景逐渐由低向高发展。

　　“三轴”是指在真新地区丰庄路以北的3个功能区形成3条南北纵向的空间组织元素，沿轴线形成广场、绿地以及多个风格各异的建筑景观节点，是商贸城功能区与外界相对灵活的空间视线通廊。

　　“三心”是指3个功能片区的中心广场，分别为专业商贸广场、休闲商贸广场和办公商贸广场，每个广场结合地形，形成3个形态各异的空间广场，所有层次不同的建筑围绕广场伸展布置，同时体现了每个功能片区的景观焦点。

　　在曹安商贸城的道路交通组织问题上，陆雁平特意指出：为了减少本地块形成对周边道路交通的压力，商贸城内部建成一条12米宽的专用环道，解决商贸城大部分内部交通畅流的问题；同时，每个功能区周边设一定数量的停车场或地下车库出入口，原则上不允许大型机动车进入各个功能区的广场内部。在各个停车场设专用道与各建筑和广场相连接。并沿专用通道安排几条公交路线，在定边路设一个公交终点站，方便市民一般的公交出行。另外，曹安商贸城在绿化规划中也是独具匠心的，在每个功能区域设一个大型绿化景观广场，作为本功能区休闲绿化景观活动场地。

　　沿曹安路作为整体商贸城的景观界面，除和谐的建筑天际线之外，还布置了一条绿化隔离带，使商贸城和曹安公路形成一条比较壮观的绿化景观带。在沪宁高速公路与商贸城之间除一条已通河道外，两者之间有一条40米宽的绿化带以及虬江河以南的一片大型绿带，使沪宁高速公路与曹安商贸城之间有着十分良好的绿化过渡空间。

　　据了解，规划中的曹安商贸城内还有一条独具特色的商业步行街，为一条结合3个开放式专业广场，长600米、宽28米的东西向步行绿化休闲动态消费街区。步行街两侧底层建筑将开设引领时尚的餐饮、娱乐、美容等休闲业态的各色门面店堂，为客户和市民营造充满生机和活力的优质生活。

　　以与时俱进的信念

　　运筹帷幄演绎现代商城新篇章

　　对曹安商贸城的开发建设，陆雁平满怀信心：按照嘉定区发展规划，曹安公路的真新地区被划入南部板块，主要发展商业、物流、房地产住宅。今年2月的全区人代会上，已将曹安商贸城列入政府商贸实施工程当中，项目立项申报后，受到嘉定区委、区政府的大力支持。如此强劲的“政府行为”，一方面源于嘉定区宏观经济发展的前瞻性和需求，另一方面则是这个项目的可行性和必要性。

　　曹安商贸城地处的真新新村街道是嘉定区面积最小的街（镇），土地资源稀缺，平面发展空间有限，先前以土地招商为主的招商载体将成为历史。地域特殊环境使招商引资必须谋求由过去的平面向今后的立体方向发展，通过招商载体的转变，使城市经济向“空间”和“高度”要效益，由此演绎发展相对中高档的专业市场和智能化、现代化的商业楼宇，带动和谋求第三产业链的联动发展，正在成为真新地区形态开发和功能开发的重要工作，也将成为真新地区招商引资的重要平台和创新举措。

　　曹安商贸城的建成将使曹安商圈上升到一个更高层次，呈现城市综合价值效应，带动周边物业、产业的升值。这种价值是城市或建筑的完善与改造活动的基本动因，也是多元性、国际性城市建设的最高境界。

　　在招商方面，坚持面向全社会招投标，让知名度高、资质信誉好的企业来参与曹安商贸城的开发建设。同时，中标开发商负责招商引资，引进诚信知名的品牌企业、商家进驻，保证商贸城的档次和品位，通过自身的高品质来影响提升这一地区商圈群体的综合水平。

　　为了保证曹安商贸城的整体招商与整体服务水准，他们还专门成立了上海流金岛经济城，负责全力协助开发商招商引资，为进驻曹安商贸城的企业和商家提供各种优惠的扶持政策和便利、?旖莸囊惶趿瘢员Ｖふ猩唐分剩髁⒑陀觳馨采堂吵堑挠胖势放啤>菹ぃ壳叭缧孪Ｍ⒒础⒍降却笮图殴疽咽挚春谜饪椤胺缢Φ亍保⒂幸饴浠Т说亍?

　　陆雁平说，根据曹安商贸城发展规划，5年后，曹安商贸圈将形成130亿元以上的销售额，为2002年的2．6倍。估计建成后最少将创造1．5万人的就业岗位。

　　“目前最富有挑战性的工作，就是面临的动迁工程，因在这个项目的板块里牵涉众多企业和几百户农户，确有难度。”采访即将结束时，陆雁平说，公司不仅要把曹安商贸城开发建成一个深具品牌魅力的地产精品，更要通过这个巨大的工程，树立企业的品牌形象。开发建设曹安商贸城，要把“以人为本、创造满意”的思路贯穿始终，还要达到“五个满意”，即“让政府满意”、“让股东满意”、“让投资商满意”、“让动迁户基本满意”和“让员工满意”的五赢目标。

　　《华东新闻》 (2003年12月15日第四版)