据新华社上海12月14日专电　为限制投机炒作房地产的行为，上海正在酝酿对预购新建商品住房，在期房阶段不得转让的对策；同时抓紧实施商品住房交易的网上合同备案制度，抑制房地产市场人为惜售、炒房和哄抬房价的行为。一般认为当投资性购房比例超过两成时，房市会孕育一定的风险。据抽样调查，以套为单位计算，目前上海投资性购房的比例已达16％。