晚报讯市建委提供的最新统计信息显示，今年前11个月，我市房地产投产超过了100亿元，达到了104.97亿元，比去年同期增加了三成多，创下了新的纪录。其中，在这些投资中，商品住宅完成投资80.11亿元，与去年同期相比，增长四成。同时，商品房销售增长趋缓。

　　新楼盘增速高

　　从11月份的房地产开发统计指标中看到，今年我市新开工房屋面积为651.78万平方米，同比增长45％；其中商品住宅552.17万平方米，同比增长56％。

　　在这些新开工的商品住宅项目中，大部分项目分布在五市三区，面积达338.44万平方米。市内四区商品住宅213.73万平方米，占新开工面积的38.7％。

　　经济房加大投入

　　今年房地产方面最突出的特点就是政府加大了经济适用房的建设力度。据统计，1－11月份，经济适用住房新开工面积170万平方米，竣工46万平方米。

　　另外，政府对高档公寓、别墅的建设采取了控制的措施，鼓励开发企业建设适应市民居住需求的普通商品住房。

　　销售首次出现下降

　　进入十月份后，统计数据显示，全市商品房销售增长开始趋缓，商品住宅比去年同期相比下降了0.9％。这预示着长期存在的供求矛盾有所缓解。据统计，前11个月，商品房销售面积达到了310.04万平方米，同比增长0.26％，其中商品住宅271.99万平方米，同比下降0.9％。商品房屋空置86.11万平方米，同比增加2％。

　　投资者热炒二手房

　　今年房地产市场有一种奇怪的现象：部分新建商品房进入二手房市场。市建委有关部门分析认为，这种迹象表明，投机现象已经存在。据介绍，由于城市化进程加快、旧城改造加速、市民改善住房要求日增等原因，我市住房需求持续快速增长。

　　而市区商品房价格上涨较快、房源相对不足等，促使很多住房需求转移到存量市场。前11个月，市内四区二手房成交面积达到145.22万平方米，同比增长52.48％；而同期商品房成交面积只有78.5万平方米，二者的比例为1.85：1。

　　前11个月，市内四区二手房销售均价为2479.56元／平方米，同比增长26.37％，上涨幅度较快。（记者芦智峰）