中关村白领从房客变房东(图)

http://www.sina.com.cn 2003年12月16日16:37 北京晚报

　　去年开始在北京东边先兴起的“小户型热风”今年下半年刮到了中关村。随着当代城市花园、蜂鸟社区、力度等小户型的推出，中关村小白领的“安家置业”状况发生了大变化。很多原先租房的小白领开始热衷自己当房东。与东边的小户型买房人不同的是，西边中关村的小户型购买者有着明显的“中关村特色”。

　　中关村租房人众多

　　根据中关村管委会去年有关中关村“村民”居住状况的调查报告显示，和东边CBD很多年轻白领在通州、东四环以外及大兴、亦庄等地购房置业不同的是，目前，中关村IT企业员工自购商品房的只有9．9％，而租用房屋者占44．7％，大部分年轻的中关村IT企业员工租房住。导致出现这两个区域年轻人购房置业的状态不同的最大原因有两点：一是与东部相比，中关村住宅项目少，缺乏像通州、亦庄、大兴这些地区的低总价商品房；二是离中关村相对远一点的“居住配套地区”如上地、回龙观等地区，公共交通远没有东部地区发达，因此很多在中关村上班的白领宁愿就近租住“平房”也不愿意购买居住品质和环境相对好的商品房。

　　而今年，随着“小户型”热风的到来以及城市铁路通车等交通的改善，越来越多的中关村村民开始告别“租房时代”，而改当“房东”。位于城铁上地站和西二旗站之间、上地环岛东北方向的当代城市花园推出的精装修小户型“遭遇抢购”便是一例。11月18日，户型面积在40到97平方米之间的当代城市花园凤蝶小户型精装修样板间开放，当天成群结队来看房的中关村小白领不下50组，当日就签订了购房合同。

　　争当房东事出有因

　　什么原因使原先热衷租房的小白领开始争当“房东”？根据当代城市花园凤蝶小户型和蜂鸟社区、力度等楼盘客户统计资料，不外三个原因：

　　一是小户型的风行，中关村房子的总价开始下降，租房就没有买房合算，小白领能承受自己做房东。中关村的楼盘是这几年北京楼市的热点，无论是“村内”商住楼、公寓还是临“村”的大小楼盘，无论是高价的还是低价的，几乎都是近几年北京楼市上的抢手楼盘。但调查显示，这些楼盘的买主绝大部分并不是中关村里的“村民”。而像当代城市花园凤蝶精装小户型等项目的出现，改变了这一局面。以凤蝶46平方米的户型为例，虽然单价在均价5800元／平方米左右，但总价低、首付低、月供低，平均首付三四万，月供仅在1000元左右，接近房租。华为技术有限公司的易先生给记者算了一笔账：在上地地区，自从城市铁路开通后，一居室的租金约在1100到1300元之间，小户型总价低，月供在1000元左右的月供，租房不如买房——可以拥有房产，成为“有产者”。中关村小白领会算账，租房和月供的钱差不多，买套小户型的话，几年过去还能得一套房子，还是买房合算。

　　二是交通、市政设施的改进，使中关村的白领可挑选的居住区域越来越广。以往由于中关村交通的拥堵，很多中关村的小白领不得不在中关村“村内”租住小平房，“不为别的，只求上班方便”，而城市铁路的通车，运通线路的通车，使中关村的白领可选的居住领域越来越广。记者在当代城市花园凤蝶精装修小户型售楼现场作了调查，在海龙大厦上班的赵先生在当代城市花园买了套57平方米的小户型，“以往，由清华西门到上地的路什么时候都堵得死死的，而现在不一样了，公交车有专线，上下班很方便。”在西直门上班的强先生更有意思，他看中当代城市花园，是因为能坐城市铁路和京郊火车上班。

　　三是中关村IT经济回升和区域经济潜力较大使中关村的很多白领对未来比较看好。只有具备支付能力的需求才具有真正的意义。那么，目前，中关村“村民”的住房购买力到底如何？国际上通常用房价收入比（是指用一套中等水平住宅的市场价格与中等水平的居民家庭年收入的比例）来衡量居民的支付能力。一般来说，当房价与收入比在3比1至6比1之间（3至6倍）时，居民对市场上的商品住宅普遍具有支付能力了。根据中关村“村民”的房价收入比进行测算：中关村“村民”的户均年收入是68746元，按北京商品房中价位4000元／平方米购买一套面积为101．36平方米的住宅计算，房价收入比为5．97，符合国际上普遍接受的比例标准。也就是说，就目前中关村“村民”收入水平而言，已经普遍具有对北京市商品住宅的购买支付能力。尤其是今年后半年，IT企业开始回升，使很多中关村的小白领对未来比较看好。

　　IT人买什么都“团购”

　　有意思的是，与东?咝』凸郝蛉巳合啾龋泄卮宓男』凸郝蛉巳涸诠郝蚍绞缴嫌忻飨缘奶氐恪Ｔ?2002年的时候，北京四季房展会和一些买房人通过网站，组织过“团购”，但由于各种原因，团购在当时并没有开展开来。但随着中关村小户型的热销，新一轮“团购”热在中关村小户型项目中兴起。把社区内最后两栋“收官板楼”设计成为36到98平方米小户型的当代城市花园总经理李晶告诉记者：在9月份开盘的16号楼小户型楼盘内，就有30多个“团购”小组。如IBM公司以陆先生为首的“团购”小组；北京灵图软件技术公司黄先生和几个同事组成团购小组；北京航空材料研究院潘小姐组织的团购小组；华为技术有限公司北京研究所易先生、阎先生等为首的14个人组成的团购小组等等。

　　据记者了解，当代城市花园时兴“团购”不是个别现象，东边的炫特区、飘HOME、易构空间、富顿中心以及北京五月、威凯星期八、万方阿波罗、独立宣言、青春万岁、蜂鸟等小户型项目，都有同事或三五圈中好友一起“团购”的现象非常普遍。

　　这与两年前的小户型购买人群截然不同。据当代城市花园销售副总监王晓坤介绍，当代城市花园一期也有极少的小户型，但当时的购买人大都是投资人，都是有过买房经验的人；而如今正在销售的15、16号小户型楼盘却是“清一色”的年轻人，现在还都“租着房住”的“房客”。低总价、日趋合理的产品设计、越来越方便的银行按揭支持以及人以群分的社区氛围，让这些“租客”纷纷开始在今年当起了“房主”。

　　与以往出现的由房展会或房屋经纪公司组织的互不相识的买房人组成的“团购”相比，记者发现，小户型所兴起的“团购”最大的热点是：团购成员不为砍价，只为同事或朋友能“住在一起”，上班方便，玩也方便。和6个同事一起组成一个“购房小组”的联想北京有限公司盖先生告诉记者：“和同事组织起来，一起去买房，目的是大家都是年轻人，喜欢住在一起，上下班可以互相搭车或同行，什么时候都有伴。另外，人多力量大，在向售楼人员了解情况时，可能了解的信息比一个人去买房更全。”张宏江摄

　　