不知不觉已近岁末，2003年很快将过去。对于长期发展的青岛房地产市场而言，即将过去的365天无疑有着更加重要的意义。

　　有人用“2003年，房地产业从一发端就风波迭起、变数重重”来形容2003年中国的房地产市场，具体到青岛房地产市场而言，2003年注定要在不平凡中度过。

　　2002年底，本报《楼市》周刊顾问团第二次工作会议时，大家对2002和2003青岛房地产市场的定义是“磨合2002·调整2003”，一年过去了，这个定义依然有效。

　　不平凡的房地产市场

　　2003年青岛房地产市场的不平凡，可以通过许多市场表象来证明。

　　之一：不平凡的 S ARS。当春回大地，市场销售逐步走热之际，SARS的出现转移了人们的注意力，在这场疫情中，青岛是幸运的，但无可避免地受到了一定的影响，市场的节奏趋慢，推盘量相对减少，更为严重的影响出现在工程进度上，外来材料进不来，施工人员进不来。但在SARS离开我们之后，似乎所有延期交房的开发商都让 S ARS成了替罪羊。

　　之二：不平凡的政策。在2003年，两个文件的出台让人们体会到了什么是峰回路转。6月13日央行出台的关于控制房地产信贷政策的“121号文件”在业界引起轩然大波，对于资金密集型的房地产市场而言，许多开发商的感觉是被扼住了喉咙。而就在两个多月之后的8月31日，“国务院18号文件”的出台则让开发商们扬眉吐气，国务院这个“关于促进房地产市场持续健康发展的通知”，明确了房地产作为国民经济支柱产业的地位，并分清了政府与市场各自的职能，体现出政府管理的不断成熟。

　　之三：不平凡的热闹。经历了上半年的清淡，下半年的市场显得格外热闹，单是从网络上房产论坛里的帖子就可以看出个端倪。2003年里，房展的规模越来越大，前去参观的老百姓越来越多，市场上推出的楼盘明显比上半年增多，业界举办的活动也是一个接着一个。11月底，更是有60多人的房地产观摩团远赴深圳广州。从整个房地产市场看，2003年，无论是开发商，还是老百姓，参与意识极大提高，热闹自然也在情理之中。

　　之四：不平凡的进步。青岛房地产商一直是在小步快跑，2003年里，一系列的事件让我们难忘：城市建设取得突破，道路交通日益改善；大盘落户城阳，奥林匹克花园在青岛正式开张；品牌房地产商放量发展，楼盘品质稳步提升；开发商注重城市外在形象，主流地产商组团参展中国住交会，联手打造青岛城市形象；中国住交会收获颇丰，获奖名盘、名企、名人数量今年最多……

　　之五：不平凡的考验。时值岁末，市场平平淡淡，实际上青岛房地产也在经历着一场从未有过的考验，这场考验，既是对开发商，对老百姓，更是对整个市场。

　　不平凡中的反思

　　在热闹的市场中启动冷静的思维，我们会发现其实有很多东西值得我们总结，值得我们反思。

　　记得当房地产作为国民经济支柱产业的地位尘埃落定之时，许多开发商感觉到的是扬眉吐气，很少有人会检讨一下行业发展中的问题，支柱产业的地位不是凭空而来的，而是需要实实在在的努力与付出。

　　第一，关于职业精神。如果要让房地产成为一个真正的支柱产业，房地产从业人员的职业精神应有一个很大的改观。这里所指的从业人员包含的面很广，与房地产相关的行业人员应包含在内，如开发商、建筑设计、施工监理、中介销售、策划代理、物业管理、售后服务等。

　　在众人的眼中，房地产不应仅仅是一个产生利润的行业，它在创造社会财富的同时，也将为社会带来更多的东西。换言之，一个房地产从业人员的眼中，不应只看到利润，更应该看到这个行业肩负的社会责任。

　　可惜的是，很少有人会去探讨一下房地产业在社会上的认同度，去调查调查房地产业在社会上的形象，实际上，这个结果与从业人员的职业精神密切相关。

　　第二，关于专业精神。在整个房地产业链中，相关的行业非常之多，一所房子从最初的土地取得到交付使用，经过的工序也非常之多，但从目前的情况看，出的问题和业主投诉也是非常之多。

　　就整个行业看，一直采用的是非标准式的生产方法，其标准之低在各个行业中是极为罕见的，建筑业的科技贡献率仅为20％，甚至远远低于农业的43％的科技贡献率；从建筑设计的角度，我国的设计水平、建筑水平与国际相比差距比较大；从建筑材料来说，我国的建材尚处在原始阶段或者说是初级阶段……

　　任何人也不能否认，专业精神的缺乏是其中至关重要的一个原因，房地产商在其中又占据相当的主导因素。

　　我们完全有理由相信，经历了2003年不平凡的岁月，在职业精神与专业精神的引导下，青岛房地产将进入一个更加稳定的规范阶段。本报记者王其涛