又到年末，记者就我省房地产业全年的发展与明年的走势，独家专访了省房地产业协会会长黄隆规。

　　黄隆规首先从“硕果累累”四字开篇，扼要介绍了今年我省房地产业发展的三大特点———

　　第一，房地产开发红红火火，商品房开发量明显增大，这集中表现在“五增一减”上。

　　“五增”是：投资总额增，全年预计比去年增长78．9％，约为154亿元；房屋施工面积增，全年约为2260万平方米，同比增长68．1％；商品房竣工面积增，全年约为535．87万平方米，同比增长82．2％；房屋销售面积增，同比增长62．6％，全年约为551万平方米；商品房销售均价增，截止今年11月底，全省商品房均价为每平方米1075．7元，同比去年增长8．5％，其中省城中心区域均价为每平方米2406元，县城最低均价为每平方米400元。“一减”则是一年以上的空置房同比去年减少了4．9％。第二，住房二级市场持续活跃，交易量加大。今年我省各设区市为激活二手房交易，积极应对，简化办证手续，降低门槛，有效地引导城镇居民普遍进行“以小换大，以旧换新，以远换近”的存量房消费，全省的二手房交易量同比去年增长了119％，交易总额增长118％。第三，居民住房消费指数增大，房地产市场供求关系平衡。

　　据权威部门统计，我省的住房消费去年强力拉动GDP增长两个百分点，今年的总形势明显好于去年，且居民个人购房的比例已高达98．59％。

　　“总之，今年江西房地产整体呈现出市场规范而兴旺，全行业在战胜‘非典’的冲击后持续、快速而健康地发展，为江西在中部地区崛起的战略部署和实施，起到了重要支柱产业的作用。江西房地产业的投资增幅，排名全国各省市区的榜首。”黄隆规最后作了如此概括。

　　对于明年市场走势，黄隆规用“快马加鞭未下鞍”一词作了以下预测———

　　他认为，国务院、省委省政府的一系列政策与举措，确保了房地产这个龙头产业将继续昂起。“在今年国发18号文件与曾培炎副总理的讲话中，给房地产业定位为‘国民经济的重要支柱产业’，说明中央政府高度关注这一行业的动态与发展，并将长期予以扶持。这一政策利好，为江西各设区市花园城市、园林城市的创建活动，吹来了强劲的东风。美国的房地产业发展了300年，现在仍然成为拉动经济发展的火车头，何况江西呢？！”

　　其次，城市化与新型工业化的双轮驱动政策，已成为江西经济后来居上的大战略，这将为我省房地产业的发展输入绵绵不断的驱动力。仅以城市化为例，2010年我省的城市化率要从去年年底的32．2％争取增加到50％，即使在江西总人口基数不变的情况下，每年城市人口就将净增95万，按人均居住20平方米的建筑面积起算，这一块每年的市场需求就高达2000万平方米。深厚的市场需求，将继续催生出良好的房地产市场态势。

　　第三，我省招商引资政策为房地产业再上台阶和档次提供了发展的良机。近三年来，江西加大力度出台了一系列亲商、留商、富商的政策，做足借鸡生蛋、借水行舟的文章，招商入赣，引资入赣。万科、万达、上海绿地等一批全国知名企业相继涌入，在小区设计规划、营销理念、物业管理等方面，为江西房企作出了表率，并促进了一批项目纷纷上档次、上品牌、上规模。市场运作理念、模式的引进，明显提升了全省房地产项目开发的水平，进一步带动了省外强势房地产开发企业的持续进赣。

　　(江西日报)