记者吕辉

　　宁波晚报讯昨天，市房地产交易中心公布了市四区11月份住房成交价格指数报告，其中商品房均价出现大幅回落，从10月份的4825.29元／平方米下降到4516.65元／平方米，而二手房成交量仍旧出现放大趋势，房价也出现了小幅上涨。

　　据报告，11月份，市四区商品住宅房销售量为2001套，其中鄞州中心区占1210套，商品住宅房每平方米的平均售价为4516.65元；二手住宅房成交2048套，其中鄞州区325套，二手住宅房每平方米的平均价格为3957.39元，比10月份上涨127.31元／平方米。

　　市房地产交易中心专家分析认为，引起11月份商品房价格下降的原因，其一是鄞州区价格相对较低的商品房大量成交，而销售量又远远超过了市三区的总和；其二是市三区只有江北五类地段的一个楼盘销售量较大，而该楼盘的均价也只有3780元／平方米。房价较低的商品房大量成交，自然拉低了整个商品房房市的均价。

　　二手房房价上涨的主要原因，是鄞州地段较新二手房的成交，11月份鄞州二手房的每平方米均价高达3900元，比10月份上涨了700元／平方米。此外，二手房交易量持续放大，特别是“次新房”交易的活跃，正表明目前新房购买者中有相当部分是用来转手投资的，而这些投资者很大程度上依赖于银行低利率贷款，因此一旦经济形势有所调整，将给复杂的房市增添变数。（来源：中国宁波网）