近年来，随着个人投资政策的不断放开，投资环境的不断改善，债券、证券、信托、基金、投资理财等投资方式层出不穷。而且在不同阶段，个人投资的方向也出现过几次重大转变，并形成了几次大的投资热点。其中最具代表性的无外乎三类：一是低风险、低收益的国债投资；二是高风险、高收益的证券期货投资；三是风险和收益居中的产权类投资。

　　国债最早出现，也是人们最熟悉的一种个人投资形式。我国的国债市场起源于20世纪80年代初，由国家银行担保发行债券，固定年限、固定收益。由于国债的收益率要高于银行利息率，而且是由国家担保的，收益有保障，因此赢得了人们的青睐。现在，国债已经成为老百姓，尤其是中老年人投资的主要目标。风险低、收益稳定的国债投资，首次让人尝到了个人投资的“甜头”。但与后来出现的众多个人投资方式相比，国债的收益率却明显要低得多。

　　证券、期货市场的兴起，又一次捉住了投资者鼓动的“心”。高风险、高回报的证券、期货交易，向投资者们展现了一个更具诱惑力的个人投资方向。然而，躁动之后，泡沫散尽。证券、期货市场的残酷现实也给投资者们上了生动的一课。在证券、期货交易高回报的背后，蕴涵着很高的投资风险。

　　近年来，随着证券投资热潮的回落，越来越多的人开始为自己手头的闲钱寻找新的出路，产权类投资形式逐渐进入投资者的视野。投资信托收益不定，最后往往难以达到期望值；投资房产，且不说房子是否能保证升值或租得出去，单就是购房的那一大笔投入，也不是随便什么人都能轻轻松松拿得出来的。

　　最近，一种新的产权类个人投资形式再度烧热了投资市场，这就是产权投资理财。所谓产权投资理财，就是投资者从开发商手中购买房屋的产权，再把房屋交给专业公司来集中经营和管理，投资者每年获取稳定收益的投资形式。

　　产权投资理财不同于其他地产投资，产权投资理财一般是按照一定的固定收益率返还投资者，在投资收益上比较有保障。目前，市场上大多数产权投资理财的收益率承诺都在6％～10％左右。

　　与其他产权类投资形式一般门槛较高，需要动辄投入三五十万，甚至上百万元相比，新兴的产权投资理财投入资金则较为灵活。比如，最近中信国安刚刚推出的第一城高尔夫公寓的产权投资理财项目，最小投资单位仅为15万元。另外，产权投资理财业务大都有大型企业作为投资担保，而且设定了退出机制。例如第一城高尔夫公寓的产权投资理财项目，中信国安作为担保人，三年合同期满后，如果投资者不想继续投资，投资人可以原价转售第三方或经营公司。

　　其实，对于个人投资者来说，投资的目的无非是获利。只要能获得满意的收益率，无论是国债、股票期货，还是产权投资理财都是不错的，不同的人会根据自身的情况选择不同的投资方向。不过，“不要把所有的鸡蛋放在同一个篮子里”，专家提醒投资者，在条件允许的情况下，最好将不同的投资形式按一定比例进行组合，从长期投资来看，能获得更好的收益。（林谊）