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　　【家装盲】发表于2003－12－0813：21：06

　　购房商品房时，未封闭的阳台如何计算建筑面积？另外，物业费应该从什么时间开始收，是从交钥匙还是成立业主委员会开始？

　　新楼市回复：据市房地产交易中心有关专家称，按照建筑面积计算规则的相关规定，未封闭的阳台，按照阳台底板投影面积的一半，计算该阳台的建筑面积。

　　市物业办有关人士指出，物业费从何时开始收取，应当根据业主在购房时签订的业主公约而定，我市一般是从业主领取钥匙办理入住手续时开始收取。【haoxinqing】发表于2003－12－0908：25：17

　　朋友在10年前追偿债物取得一处房屋，至今没有办理房屋产权，也找不到房屋的开发单位，如今只有一张以房抵债的字据，不知道这样的房子能不能办理产权？

　　新楼市回复：有关法律界人士指出，以房抵债的字据可以视为二手房的购房协议，购买者有权要求原房主协助办理房屋产权过户。【zhglgxg】发表于2003－12－1107：47：01

　　我购买的商品房未交付，也就是说未办房屋产权证，但开发商五证齐全，而且按揭贷款也已经按月在还了。现在由于某种原因他需要出售这套房屋，我想知道，这套未交付的房屋能否出售？如果可以，怎样办理转让手续，缴纳的过户税费大概是多少，与有产权证的房屋一样吗？

　　新楼市回复：有关法律人士认为，未办房屋产权证，且产权经过预抵押的房屋出售，须经得贷款银行同意。如果贷款银行准许办理房屋转让，还应到房地产交易中心办理相应的产权转移手续，并缴纳相应的税费，具体的税费标准应视情况而定，通常需要缴纳的税费数额要比已办产权的房屋多。