有业内人士认为，中国的房屋空置率已经超过了国际警戒线。日前，在北京的“2003第五届中国经济高层论坛年会”上，中国房地产协会顾云昌副会长对上述说法作出了反驳。

　　顾云昌表示，国际上通行的空置率与我国现行的空置率并不是一个概念。国际上的空置率是指市场上现有的卖不出去的房子（包括开发公司和业主卖不出去两部分）与全社会所有存量房的数量之比。按照国际空置率计算，欧美国家一般在10％上下属于正常范围。

　　我国现行的空置率计算方式与国际方式有所不同，我国空置率计算方式是，开发商没有卖出去的商品房数量，与前三年商品房竣工数量之比。按照我国这种算法，到目前为止2003年空置率是14％，是符合正常范围的。由于我国在计算空置房时，包括了空置一年以内的待销房屋，这部分房屋又占到空置房的50％左右。如果按照新的统计方式，一年内未出售的房屋只是属于待销房，不属于空置，现在的空置率大约只有7％。陈炜祯

　　点评：空置率也存在很大的地区差异，不可一概而论。正如顾云昌所言，中国房地产市场仍处于总量不足的阶段，以后每年还需要有大的增量。