日前，某开发了三年多始终销售不畅的楼盘做出一个惊人之举，组织千人购房团到楼盘现场，以量贩式超市模式对外售房。开发商是想借鉴现代超市经营手法，将房源全部开放，标明每个房间的号码、户形、面积、价格，每个房间如同超市中的商品一样展现在客户面前，进行现场认购，强调要“销售快速有效，选购方便快捷”。该项目打破了以往惯例，尽管勇气可嘉。

　　【点评】也许开发商可以做购房者的工作，把其他楼的买家都劝到一栋楼内，但这与当初的开放全部房源让购房者自由选择的初衷不恰好是背道而驰吗？开发商的苦衷可以体谅，但该开发商的做法无疑是一种赌博，因为把房源全部亮出来就不再有底牌了，也让所有人看清楚楼盘的空置率到底有多少。不说有多少人愿意买闲置3年多的商品房，如果此举不能立收奇效，楼盘将因为被对手和买家看得清清楚楚而迅速落败。

　　镜头二：假人跳楼

　　本周一，北京某楼盘促销为了吸引更多人关注，竟搞起“跳楼秀”，着实让不知情的路人吓了一跳。据悉，楼盘的主体工程已经完工，里面正在装修，假人就悬空在峻峰华亭楼5楼与4楼之间，右手抓着5楼阳台护栏杆，左手伸向左下方，身子悬在半空，两脚腾空，还做着挣扎的样子，形象非常逼真。人们从楼旁的马路边走过，眼角余光很容易把“跳楼”的假人看成真人。

　　【点评】据了解，此“假人”已挂了两个月，想必在楼盘样板间内参观的看房者都不会错过“跳楼人”挣扎的双腿的。对于这样一个广告创意，的确非常新异，但对于买房人来说，他们更看重房子的结构、质量和价格，这种跳楼人广告不会引起他们对楼盘的购买兴趣。

　　镜头三：样板间

　　近期发现样板间悄然撤出了某些楼盘，虽然不算普遍，但却是一个反常的现象。样板间是购房者了解楼盘最直观的方式，一个好的样板间能够吸引购房者的眼球，进而促进销售。与很多开发商不惜金钱，竭力营造样板间相比，这些拒绝样板间的做法在京城房地产显得极为“另类”。

　　开发商解释取消样板间，一来可以降低成本，让利给购房者；二来，怕日后交付的房屋不能和样板间完全一致，为了避免消费者太较真。

　　【点评】现在市场上多数是期房项目，样板间成为了购房者衡量房屋质量的一个重要指标。由于期房是看不见摸不着的，因此一些不法开发商利用样板间进行欺骗的比例较高。为了杜绝这些以样板间欺骗购房人的做法，某些地区对此专门作出了规定，这意味着从此开始，开发商不能再以样板间来欺骗消费者。可见，让利是小，怕承担风险是大。