一是算好市场前景账。二手房以“小”“旧”居多，建筑面积在40—60平方米之间，大多在商业区、繁华地段，它主要适合城市外来打工一族、部分学生、其他流动人口租住；二是没有经济实力购买新房、大房的居民购买或暂住；三是随着城市人口老龄化发展，一些老年人因各种主客观原因会逐渐与儿女们分居，只要能满足他们日常的生活起居，这类人群的相当一部分会选择此类房产颐养天年；还有其他类型的人群等。总体上说，此类房产有相当大的市场空间。
二要算准购房经济账。有关资料显示，大中城市地段较好的房屋每年的租金收入一般是房价的6％—8％。楼房设计使用寿命一般为50—70年，按最低使用年限50年计算，年折旧率为2％。扣除折旧因素，实际年租金收入（即年收益率）为房价的4％—6％。投资二手房产比购买5年期国债和现行各类定期存款所得利息收益高得多。二手房产价格受折旧和其他诸因素影响，比市场上新房价格便宜很多，实际所得收益会高于前述的平均收益。所以投资二手房产后，通过长期租赁方式可获得稳定的、较高的收益。当遇到房产价格上扬到一定幅度时，还可及时上市转让以获得更大收益。
三要算清房价变化账。随着城镇居民的收入水平逐步提高，物价指数自然是稳中有升。据有关资料显示，全国商品房平均销售价格1997年为1605元／平方米，2003年已超过2700元／平方米，房产价格总体呈上升趋势。由此看来早投资早受益并非戏言。
投资二手房，要结合本地区实际，权衡利弊，留有选择空间和余地，有计划地把二手房产作为一种投资和理财渠道。需要注意的是，贷款投资二手房在经济上收益并非都划算，存在一定风险。但是如果选择贷款还款额不超过家庭月收入的40％、贷款总额占房产总额50％以下的，仍是一种好的理财方式。所以投资者只要能找出投资的最佳切入点，获得收益当在情理之中。
（史新萍）（来源：中国宁波网）
|
