本报讯 （记者程富建）南京市将对虚假房地产广告上“紧箍咒”。记者昨天获悉，南京市房产和工商管理部门近日联合发布了《关于进一步加强房地产广告管理的通知》，重拳砸向虚假房产广告。今后开发商如果在发布的广告中含有升值或者投资回报的承诺，将被视作违规。有关人士称，岁末恰逢众多新楼盘扎堆开盘之际，此举用意不言自明。

　　根据该市开出的“新药方”，房地产开发企业在发布商品房广告时，必须提供其主管部门核发的房地产开发企业资质证书、商品房销售许可证等有关证明文件；中介机构在发布代理的二手房广告时，必须提供房地产经纪机构资质证书、业主的产权证明和出具的委托书。广告中涉及房屋面积、年代、用途等，必须具备相关证明材料。

　　广告中标出房屋价格的，将被视为实际的销售价格，而且，必须明示价格的有效期限；涉及面积的，需表明是建筑面积或使用面积。如果广告中以参照物表示项目位置，应以从该项目到达参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。

　　此外，新规定明确，开发商在广告中不得出现融资或变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺；不得含有广告主能够为入住人办理户口、就业、升学等事项的承诺。

　　同时，记者了解到，“紧箍咒”对广告发布者发布广告也作出了规定：各报刊社、电台、电视台等广告发布者在受理商品房广告发布时，对不符合有关规定、证明文件不齐全、内容失实的广告，广告发布者不得发布。

　　据相关调查显示，九成以上的购房者对楼盘的第一印象是来自房地产广告，业主与开发商、物业公司的冲突、矛盾有一半以上和虚假广告有关。业内人士认为，该市此番向虚假房地产广告“开炮”，对消费者维护权益是一大利好。

　　附：不得发布广告房地产的几种情形：

　　1、在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；

　　2、在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；

　　3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　4、预售商品房，但未取得该项目预售许可证的；

　　5、权属有争议的；

　　6、违反国家有关规定建设的；

　　7、不符合工程质量标准，经验收不合格的。

　　《江南时报》 (2003年12月20日 第十七版)