一、规划范围

　　八关山历史文化保护区的规划范围，大致在沿福山支路、福山路、鱼山路、大学路、红岛路、齐河路、延安一路、南海路、汇泉路至海边。整个用地面积68.92公顷。二、历史概貌

　　在19世纪末，德国侵略者占领青岛后，即在八关山北麓辟建“俾斯麦兵营”。现在中国海洋大学内的水产馆、海洋馆和地质馆等建筑，即当时旧物。1914年，在日本第一次占领青岛期间，日本人在八关山南麓兴建了一所“青岛中学”，俗呼“日本中学”。1924年，由胶澳督办高恩洪主持组建的私立青岛大学成立，校址即为原“俾斯麦兵营”旧址。当时，蔡元培、张伯苓还出任过校董事会董事。1930年9月21日，因原私立青岛大学早已停办，在原址上建起一所国立青岛大学。1958年，山东大学迁往济南，原校的海洋、水产、地质三个系，留在青岛，是现在中国海洋大学的前身。

　　三、自然环境

　　本区域是以中部的八关山为轮廓线的主轴心，山顶海拔82.4米。由此放眼四周，南临第一海水浴场，海岸线约为1490米。论地势，自海边向八关山方向逐渐隆起，以八关山为最高点。

　　四、道路布局

　　区域内道路以南北方向为主线。中国海洋大学周边的道路，从红岛路、福山路、鱼山路至大学路，道路建筑、坡度、环境和树木均有所不同．另外，几条主要纵向道路福山支路、栖霞路等，是沿着等高线方向围绕八关山而设置的，形成以各色围墙加以分隔的结构特色，有利于独立式住宅的布置。并且，福山路东西两端的高差，也是通过曲折的围墙，而进行自然过渡。福山路上的自然岩石小品，可以说是青岛道路铺装上的一个经典，一直影响着现代的城市道路设计。如现在的东海路小品设计。

　　五、建筑概貌

　　在八关山的周围，多为体量不大独立式住宅。外观基本保护良好，且各具风格，互相成为借景。建筑在收受阳光、遮蔽风雨诸方面，均有其独出心裁的设计手法。其建筑的多样性和利用地形、山势的多视角，更为引人注目。

　　六、保护与整治

　　福山路两侧的名人故居较多，所以人文价值颇高。但这里也有一些各个时期插建或改建的一般建筑，因而需要进一步进行拆除和保护。

　　七、总体评价

　　应该着力强化这一区域内的人文资源。同时，也应控制好建筑体量和区域内的建筑视角，完成空间布局的完整性和审美功能。