根据国家《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》和深圳市安居房上市有关税收优惠政策规定，目前深圳市个人换购住房主要有以下税收政策优惠：一是对个人购买并居住超过一年的安居房，销售时免征营业税、城市维护建设税。二是个人购买并居住不超过一年的安居房，销售时营业税按售价减去购入原价（原购置安居房价款加取得安居房全部产权所补价款）后的差额计征，税率为5％，城建税为营业税税额的1％，由出让方缴纳。三是个人出售自用五年以上的安居房取得的所得，免征个人所得税。四是为鼓励个人换购住房，对个人出售安居房后一年内重新购房的，如新购房的价值超过出售原有住房价值的，其出售安居房所得可以全额免征个人所得税。

　　第一家合资住房储蓄银行在天津问世

　　孕育四年的中国第一家中外合资住房储蓄银行，近日终于在天津问世。

　　中国建设银行张恩照行长和德国施威比豪尔住房储蓄银行艾尔德兰特行长，于日前在人民大会堂举行的隆重仪式上共同签署了中德住房储蓄银行章程。两家银行合资成立的中德住房储蓄银行总部目前已在天津选好了落身之地。该行注册资本共1.5亿元人民币，中国建设银行持股75.1％，德国施威比豪尔住房储蓄银行持股24.9％。

　　中德住房储蓄银行按现代金融企业的运行模式，以行长为首的管理层在董事会指导、监督下全面负责银行的日常经营管理工作。

　　业内人士认为，住房储蓄银行成立的战略意义在于，中国到目前为止还没有一个专业意义上的按揭银行，现在由中、外银行合资一起来搞这样一个银行，对中国金融界的改革有着积极促进作用。

　　全国商品房空置增幅同比去年回落6.1％

　　据国家统计局最新统计数据显示，111月份，全国完成房屋竣工面积2.1亿平方米，同比增长29％。其中，商品住宅竣工面积1.76亿平方米，同比增长28％；竣工商业营业用房2097万平方米，同比增长40.9％，增长最快。分地区来看，全国有四个省份竣工面积出现负增长。其中，吉林省商品房竣工面积同比下降了22.5％。

　　111月份，全国商品房空置面积已经突破1亿平方米，同比增长6.5％，但增幅比去年同期回落6.1个百分点，也低于前10个月同比增长7.6％的水平。其中，空置一年以上的为4220万平方米，同比增长2.4％。分地区看，东部地区增速最低，同比仅增长0.3％；中部地区同比增长11.4％；西部地区同比增长了29.2％。