品质时代来临前的曙光

　　从年初“兰亭绿源”零点开盘，到前一段“新天地”、“天水家园”、“青林湾”的“洛阳纸贵”，2003年楼市的供需情况并没有得到有效调控，价格依然快速上扬，不免令人失望。然而，这一年的楼市也并非没有亮色。

　　最近，“北岸琴森”捧回了年度全国人居建筑规划设计方案竞赛综合大奖，并跨入“中国名盘50强”行列。此前，“BOBO城”和“常青藤小城二期”则在中国住宅创新夺标中分别摘取了社区规划和住宅经典两个示范楼盘奖。虽然单凭几个奖项还不足以为宁波楼市整体提升提供有力的注释，但至少让人们看到了品质时代来临前的曙光。

　　房价涨幅全国冒尖，但品质乏善可陈

　　“什么是品质？品质不是一味追求高档和标新立异，它是一个综合性的概念，”浙电房产副总经理王军华说，“不仅包括质量、环境，智能化、节能、环保等东西，更重要的是注重人性化，舒适度，创造理想的居住条件。”而交通房产总经理许忠勇更强调品质所包容的文化内涵，“品质好不好，主要看居民入住后的感觉好不好。因此，社区氛围和物业服务很重要。”

　　过去的几年，宁波房价涨幅在全国冒了尖，但品质方面却乏善可陈。按业界的说法，宁波楼盘的开发水平和北京、上海、广东、深圳、成都等地相比落后了约两到三年。原因很简单，就是房子卖得太好，开发商没有做好品质的动力。在广东，开发商一年卖10多万平方米的房子就是销售冠军，可宁波卖掉同样面积的房子只需要半个月。更令人不可思议的是，由于房价快速上涨，一些因为因规划设计不好卖得慢的楼盘反而阴差阳错地赚了更多的钱。

　　楼盘的品质问题，被繁荣的市场所掩盖

　　在购房者一面，由于抢购中抱着“拣到篮里都是菜”的心态，对楼盘品质也没有太高的要求。“事实上，这几年楼盘的品质问题被繁荣的市场所掩盖。”一房产公司人士透露，“这些问题往往要在期房建成交付或以后更长的时间才会暴露出来，对购房者来说，已经后悔来不及了。”

　　不过，现在情况正在朝好的方向转变。一些新的因素让楼盘品质在房产开发中回到了应有的位置。在连续几年猛涨后，房价已上到相当的高度，为提升品质提供了比较大的成本空间。持续繁荣的市场使开发商在一定程度上完成了原始资本和经验的积累，具备了提升品质的能力，并产生了长远发展和做大做强的想法。通过走出去学习交流，开发商视野宽了，眼光高了。

　　开发商能否立足，关键是所做楼盘的品质

　　还有一个不容忽视的因素是购房者带来的。这几年，市民住房更新换代是拉动住房消费的重要力量。第一轮住房更新，人们考虑的是住房面积的扩大和套型的优化。第二轮更新人们看重的是小区环境和景观。当套型、环境等方面已不成为问题时，人们在第三轮住房更新中开始注重房屋的品质，从而起到了市场导向作用。

　　另外，尽管眼下房地产市场风风火火，但开发商却普遍感到心里不踏实，因为这样的市场多少有些不正常。况且谁都知道市场不可能永远这么好，残酷的竞争总有一天会到来。同时，现在转战于上海、北京、深圳等高端市场的国内房产大鳄下步极有可能染指宁波市场，引发房地产业的新一轮洗牌。届时，开发商能否立足，所做楼盘的品质将成为关键。

　　“现在开发商利润比较丰厚，销售又旺，增加投入压力不大，正是提升品质，树立品牌的大好时机。”在许忠勇看来，聪明的开发商应该抓住机会，乘势而上，为公司的持续发展打基础。当然，品质提升并不意味着房价一定会提高。对市民而言，用同样的价格买到更好的房子是品质时代所能带来的最大实惠。（来源：中国宁波网）