上周六，位于通州的“月亮河CONDO”的售楼处里热闹非凡：中金集团总裁朱云龙，联想集团副总裁刘军，搜狐CEO张朝阳，美林集团主席刘二飞，力迈集团董事长黄磊，中科国际总裁李安渝，美国敏特董事长杨宁远，著名演员吴若甫、高晓松，著名作家张抗抗、王兆军、安波舜，及“回归者俱乐部”、“中国CEO俱乐部”、“中国欧美同学会商会”、“北京留学人员商会”等由高层人士组成的12家机构的300余名商界精英、影视演员、海归派代表欢聚一堂，共同体验月亮河CONDO的休闲生活。

　　精品概念成为趋势

　　早在一年多以前，中国房地产协会秘书长顾云昌就曾经发表过题为《居者优其屋与住宅成品化》的演讲，通过一系列令人吃惊的数字，他预言中国房地产“一开就发”的年代即将成为历史。随着中国加入WTO与世界接轨，随着收入多元化及楼盘供应量的飞速扩大，中国商品住宅必然走向“居者优其屋，住宅成品化”的道路，楼盘装修大势所趋，装修的成品房必然要取代半成品的毛坯房。目前，北京的高档服务式公寓都集中在市区东三环区域，如雅诗阁、三泉等，但现阶段正出现高档物业郊区化趋势。今年别墅市场出奇火热，都市富裕阶层开始寻求新的生活模式与更好的生活环境，市区外度假类公寓开始出现。此类物业在内外环境及配套上，力图打破原有模式，力求项目品质的最优化，市场前景看好，成为“住宅成品化”进程中“走在时代前列的人”。这其中，月亮河CONDO尤为引人注目。

　　本年度，吸引人们眼球的多是以气势取胜的大盘，如华贸中心，阳光上东等，而作为酒店式度假公寓的代言人，月亮河CONDO算得上是为数不多的精致型楼盘之一。作为北京首家CONDO，坐落在古运河畔，享有大面积水域、生态园林及高比例的度假村配套。目前，随着项目5套精品样板间的全面开放，月亮河CONDO以“住宅成品化”前卫代表的姿态，再次走到地产开发的前沿。

　　渐为人知的CONDO概念

　　CONDO是condominiums的简写，直译为“共管式独立产权公寓”。作为一种独立的房屋形态，CONDO起源于美国。如今，CONDO的发展随着经济产业的不断升级也在不断变迁，且自身的细分也越来越明确，已成为一种档次超过apartment（出租公寓）的高级公寓类物业。目前，CONDO已普遍流行于欧美及亚洲的新加坡、马来西亚等地。

　　发展到今天，CONDO已细分出更多的类型，有投资型、度假型、工作宅型、居住型。在美国，城市中心的CONDO物业已发展成为高级商务公寓，而在风景名胜度假村附近的CONDO档次更高，多数为城市中富有阶层拥有。在欧美发达国家，档次较高的CONDO物业，一般依附于酒店或风景名胜区畔的度假村，这样其可分享的公共配套设施规模要远超出一般公寓物业。高档的resortCondo一般都位于自然环境良好的风景名胜地，并依托风景名胜度假村的资源优势，往往拥有高尔夫球场、游泳池、高档SPA水疗中心，高级体检养护中心，休闲运动中心，生态景观园林等。奢华标准成为事实

　　谈到“住宅成品化”，月亮河的开发商有这样一番话：“住宅成品化”其实是地产开发的基本标准，它并不能太多地代表品质，而住宅极品化才是月亮河CONDO的最终追求！该项目由国内知名的室内设计师冯·尼克先生主笔设计，按星级酒店标准装修，大部分产品从国外专门订制，如美式风格实木橱柜，西班牙地砖等。除精装修外，项目还按酒店式标准提供全部生活用品。打开物品赠送清单，家具、家电、棉制品及其他生活用品一应俱全，小到牙刷、牙膏的用品配置，其精致化程度可见一斑。目前产权式公寓普遍提供精装修，但像月亮河CONDO这样提供全套高端生活用品配置的项目，则较为罕见。在追求精致、关注细节打造方面，月亮河CONDO的开发商应该说是走在时代前列的。

　　得到高层客户认可

　　让人们没有想到的是，这个显得有些奢侈的项目，却受到了很多客户的关注。大多数客户在求证了月亮河CONDO的配套设施、自然环境并切身体验了CONDO的生活品质之后，让他们对月亮河CONDO兴趣大增。还未正式开盘却已销售近四成，有的还是外企大公司整栋购买。

　　通过对月亮河CONDO现有客户资料的分析，确定购房意向的客户主要集中在这些人群：第一、外资驻京机构的高层商务代表，其中包括部分外籍人士；第二、发展较快的中小型企业的董事长、总经理；第三、大型公司的高级白领；第四、文化娱乐界人士。这其中，驻扎在CBD区域的世界知名企业的高层管理人员尤其具有代表性。他们中，有长期在中国从事商务活动的外籍人士，也有曾在国外求学的海归派人士。

　　这部分人群有较高的文化修养，追求生活品质，讲究居住环境的优美环保，注重社区的人文素质。大多已拥有一至两套固定住所，寻求第三居所是他们目前的消费和理财新动向。在商务经济迅猛发展的今天，他们代表的是这个社会的上升阶层，是迅速成长并具有良好前景的都市新贵一族。他们选择第三居所的目的，往往是寻求一处能充分放松身心的私密生活空间，并希望维护他们一向看重的高贵、时尚、有品位的生活方式。

　　前景数字