从租金的20％降至5％　当房东明起可以少缴税

从租金的20％降至5％　当房东明起可以少缴税

http://www.sina.com.cn 2003年12月31日02:42 北京娱乐信报

信报讯（记者贺文华）此前，本市出租屋房主要缴税得到税务部门填8张左右的单子，根据不同情况应分别申报缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、个人所得税、印花税等八种税费。而从明年1月1日起，我市将实行《北京市个人出租房屋税收征收管理办法》，大大简化出租房屋的税收征管手续，把八个税种合而为一，同时税率降到租金的5％，而此前，各税种的税率累计达到租金的20％左右。　　此外，征收方式也将发生重要变化。从明天起，各项税费将采取以“委托代征”为主，税务机关征收为辅的征收方式。今后，由各级政府的外来人口管理部门、区县房屋土地管理局以及街道办事处、乡镇政府及税务机关认可的部门或单位，来代征个人出租房屋的各项税费。对于零星的个人出租房屋行为，也可自行到税务机关完税。为简化征管，外籍个人、港澳台人士、华侨也将被纳入本办法管理；不再考虑出租房屋的用途，即对个人出租房屋不再区分居民住房与商务用房，一律适用本办法；不再考虑营业税的起征点问题。同时，对于纳税人申报的计税依据明显偏低又无正当理由的，税务机关依法可以根据当地实际情况核定其纳税额。　　重点链接　　新年请注意新规矩　　明天是2004年1月1日，从这天开始，全国将有110部法律法规开始实施，其中国家级法律法规51部，北京市级法律法规11部。此外，本市还有一些其他与百姓生活息息相关的新办法也开始实施，　　个人也能拿到完税证明　　《北京市地方税务局个人所得税纳税申报管理暂行办法》　　个人所得税将实行全员个人收入明细申报，所有纳税人都将按身份证件号码由代扣代缴部门或自行申报纳税。这使得过去税务部门内定的“重点纳税人”概念将取消，所有纳税人都可以随时到税务机关开具属于个人的完税证明。以前单位代扣代缴都是将全部人员的税款汇总后集中缴纳，所以税务机关只能针对单位开具一张完税凭证。明年起，单位必须在代扣税款时为纳税人开具《中华人民共和国代扣代收税款凭证》，自行申报纳税人缴纳税款时也会拿到《税收通用完税证》或《税收缴款书》，这些完税证明与完税凭证具有同等作用。　　加班每月不能超36小时　　《北京市企业实行综合计算工时工作制和不定时工作制的办法》　　因工作性质需连续作业的；或生产经营受季节及自然条件限制的；或受外界因素影响，生产任务不均衡的；因职工家庭距工作地点较远，采用集中工作、集中休息的；实行轮班作业的；可以定期集中安排休息、休假的，经劳动部门批准，可以使用综合计算工时工作制。企业实行综合计算工时工作制，可以分别以周、月、季、年为周期，但其平均日工作时间和平均周工作时间应与法定标准工作时间相同，即平均每日工作不超过8小时，平均每周工作不超过40小时。企业延长工作时间，平均每月不得超过36小时。　　上下班出车祸算工伤　　《北京市实施〈工伤保险条例〉办法》　　第一次将有雇工的个体工商户纳入了工伤保险的范围。上下班途中遭遇车祸原来不但要考虑职工是不是在上下班必经之路上出了车祸，同时还要考虑谁的责任。新条例取消了这一很难界定的环节。即职工只要是“上下班途中遭遇机动车事故伤害的”均可认定为工伤。　　婚姻登记员佩戴胸牌　　《北京市实施〈婚姻登记条例〉若干规定》　　对《婚姻登记条例》中的有关规定进行了细化，增强了可操作性。按照该规定，从明年1月1日开始，婚姻登记工作由经市民政局统一培训、考核合格的人员办理，婚姻登记员佩戴胸牌，统一着装。　　学校须配心理教师　　《北京市未成年人保护条例》　　《条例》针对未成年人心理健康问题增加了规定，比如要求学校聘请专、兼职法制辅导员或者法制校长，以及配备具备法定资质条件的专职或者兼职心理教师，为在校接受教育的未成年人提供心理辅导。　　中小学生在校受伤最高可获赔20万　　《北京市中小学生人身伤害事故预防与处理条例》　　依据《条例》的规定，市教委与中国平安保险公司北京分公司签订了学校责任保险协议，为公立中小学校、职业学校及公立幼儿园投保学校责任险。参加投保的中小学校的学生及公立幼儿园的学龄前儿童，在校受到人身伤害后，学校应当承担过失责任时，由保险公司负责赔偿，每人每年累计最高赔偿额为人民币20万元，每个学校每次事故累计最高赔偿额为人民币400万元。　　最低工资每月上调30元　　从明年1月1日起，本市各类企事业单位最低工资标准从每小时不低于2．78元人民币、每月不低于465元人民币，提高到每小时不低于2．96元人民币、每月不低于495元人民币。　　退休人员医保起付线降低　　从明年1月1日起，本市的医疗保险政策将做重大调整。退休人员的大额门诊起付线由1500元降到1300元，同时报?壤岣?10个百分点。即将70岁以下人员报销比例从60％提高到70％，70岁以上退休人员从70％提高到80％。初步估算受益职工在15万至20万左右。　　走五环路不再交费　　2004年1月1日零时，北京五环路将停止征收车辆通行费，将五环路的功能调整为兼有城市快速路的功能，以进一步均衡城市道路网和交通流量，缓解市区交通拥堵，加速城乡交通一体化的进程，加快边缘集团发展。　　部分博物馆对孩子免费开放　　从明年1月1日起，北京市文物局直属的首都博物馆、大钟寺古钟博物馆、徐悲鸿纪念馆、大觉寺、正阳门、老舍纪念馆、白塔寺等全部16家博物馆，将对北京地区中小学生免费开放。这是我国首次对中小学生成批免费开放博物馆。　　信报记者那媛李谱春?