今天是2003年的最后一天，选择在这样一个日子里对2003青岛房地产市场作一个简单的回顾无疑有着特殊的意义。

　　对于2003年中国房地产市场及青岛房地产的发展与变化，很多人会有不同的认识与理解，但发展始终是主题中的主题，不管是业界的各种争论，还是其他人关于这个行业的不同认识，都正在或将在前进的车轮中一一尘埃落定。

　　对于任何一个发展中的行业，任何人都可以有各种不同的理解，但谁也阻挡不了前进的步伐，发展才是硬道理。

　　政策定位：促进健康发展

　　在2003年，两个文件的出台对房地产市场的影响巨大。6月13日央行出台的关于控制房地产信贷政策的“121号文件”引起轩然大波，业界对此反应强烈，开发商尤甚。因为其中主要意见显示出央行对房地产信贷风险的担忧与警惕。到底房地产信贷市场存在多大风险，对其可能存在的风险有没有进行防范的必要，许多争论意见不一，但其出发点均是房地产的稳定发展。

　　两个多月之后的8月31日，国务院“18号文件”的出台让开发商们扬眉吐气，国务院这个“关于促进房地产市场持续健康发展的通知”，明确了房地产作为国民经济支柱产业的地位。但每一个人都应该清楚，支柱产业的地位不是说来就来的，要做到真正名副其实，房地产业还有很长的路要走。

　　2003年中，清地也是一件大事，包括最近对开发区用地的清理整顿，政府的信号非常明确，一个健康、规范、稳步发展的房地产市场比什么都重要。

　　市场格局：结构日趋调整

　　今年，政府明显加大了经济适用房的开发建设力度，并确定了当年开工200万平方米，竣工60万平方米的任务，同样关注的还有经济适用房的设计，“四方杯”经济适用房户型设计大赛体现出对这个群体的特别关注。

　　经济适用房作为房地产市场一个不可或缺的组成部分，对整个房地产市场的结构及房价走势有着重要影响，作为解决中低收入居民住房的重要手段，经济适用房将来要走的路还很长，其在市场上的表现也将日益重要。

　　对于商品房市场而言，郊区是今年最大的热点，城阳、即墨、胶南、开发区、莱西都有很大作为。

　　城阳区与大盘挂上了钩。天泰·青岛奥林匹克花园10月3日的精彩亮相，开启了青岛房地产的大盘时代，随之而来的将是市民购房观念的改变。在城阳区，与天泰·奥林匹克花园类似的房地产项目还会有几个，而且推出的时间也不会太长，要在一个相对集中的时间内消化掉，市场压力与潜力同在。无论如何，天泰·青岛奥林匹克花园的价格得到了市场的认可，对于同区域的竞争对手而言同样是个好消息。

　　随着青岛大交通的快速发展，越来越多的市民到市郊购房，而据市郊一些楼盘的调查显示，业主中的相当部分来自青岛市区，瑞纳鳌园、康大·风和日丽、名都苑就是一个非常明显的例子。如果按照这种趋势发展下去，青岛房地产无疑将会成为一盘更大的棋，开发与消费、投资与置业将有更多层面的演绎。

　　另外一个值得一提的是市区中部，一批楼盘组成了另外一个群体，如鲁邦·新天地、海信·都市春天、海泊人家、百通杭州花园、雅庭中苑、万事兴嘉园等，这些楼盘挑起了中端市场的大梁。

　　企业发展：规模品牌创新

　　对于2003年青岛房地产企业的表现，整体感觉要好过2002。

　　青岛主流房地产企业的地位进一步巩固，而且整个群体在不断扩大，其开发理念与意识也有一定程度的提高。

　　城建地产开发的湖光山色对整个浮山新区是一个明显的提升，其对于东西快速路二期、第一海水浴场改造的贡献，让人们看到一个成长中的城市运营商。作为青岛老牌开发商的青岛中房也在2003年中重拳出击，新推出两个楼盘福岭嘉园二期和中房花苑。

　　天泰·青岛奥林匹克花园把复合地产的概念带到了青岛，让青岛人眼前一亮，作为第一个大盘，大盘大配套的开发理念较以往的房地产项目有一个较大的提升。

　　海信地产在2003年给人的感觉是四处开花，全面丰收。同时运作七个项目，推盘量达到60万平方米，对一个高速发展中的房地产企业而言是一个全面的考验，其与三菱电机的5000万元订单让人们看到了海信地产的另一面。

　　品牌始终是永远的主题。荣昌品牌年的启动，充分说明了房地产企业对品牌的重视。做品牌需要一定的付出，但随之而来的回报会更多。其实注重品牌几乎是所有开发企业的共识，有的侧重项目，有的侧重企业，荣昌集团力推的“千禧”品牌则更具有特色。

　　年度记忆：回归真实理性

　　认真回顾2003的房地产市场，其实有很多的东西在当时让人很难理解，但存在就有存在的道理，其生命力自有历史去鉴别与判断。

　　例如海泊人家，开盘仪式仅有15分钟，楼盘却被热炒，连开发商都搞不明白，价格到底是低了还是高了，但无可否认，海泊人家已形成一个特殊的现象。

　　再有如烂尾楼咸鱼翻生，青岛相当一部分的烂尾楼在市场的上升阶段获得了重生的机会，被重新包装后推向市场，而且市场表现也相当不错。

　　再有如炒房现象，其对市场的发展是有利有弊，还是只有负面影响，温州购房团目前在全国也是一个值得争议的话题。

　　市场在不断的发展与前进，规范市场的政策将会不断出台，开发商在操作的过程中也会规避一些可能存在的风险。

　　其实，一年只有365天，有的房地产企业可能在这一年里几乎没有作为，我们不可能期待365天带给我们太多的惊喜与进步，只要是在前进的路上就可以。

　　在前进的步伐中，2003将轻轻地翻过，我们期待着一个崭新的2004。本报记者王其涛