中新网12月31日电信息时报报道说，日前，广州市建委公布了今年头11个月广州市房地产市场分析报告，报告显示，1～11月份，广州商品房空置总面积708.64万平方米，比1～10月份空置面积增长30万平方米，同比增长7.64%。

　　市建委有关人士表示，今年广州商品房空置总量持续较高，商品房市场供过于求，体现出明显的买方市场特征，消化存量商品房的压力仍然较大。

　　据市建委数据显示，虽然市场供过于求，但今年外商直接投资大幅度增长。1～11月，房地产开发企业资金来源合计469.92亿元，同比增长1.40%。而银行贷款资金高于企业自筹资金，主管部门提醒应引起重视，以防范金融风险。

　　近几个月，广州的水泥、钢材总体价格上升了30%～40%，其它建材价格也有不同程度的上升。一方面是原材料的升价，另一方面是商品房的供过于求，到底明年的广州楼价是升是降？

　　对此，广州市房地产协会有关负责人认为，目前广州市区的人口只有350多万，对楼盘的消化能力有限，随着大量新楼上市，楼价应该比较平稳，还会呈现略下降的趋势。

　　当发展商的意见则不同。广州珠江房地产开发中心有限公司一位副总经理指出，广州不少发展商明年都将面临类似的局面：即目前在售的楼盘到明年将基本售完，而正在开发的新项目正承受着建材价格上涨的压力。建材价格上涨，必将对这些发展商产生一定影响。而广州商品房供过于求的现状并不是首次出现，所以不会对楼价产生太大的影响。(吴伟玮)