本报讯（记者倪明通讯员穗建宣）从今天起，广州将施行新的“城市房屋拆迁管理办法”，目前实施的1997年公布的“城市房屋拆迁管理条例”同时废止。新旧规定到底在哪些方面有所不同，过渡时期拆迁活动又应当适应哪种规定？昨天上午，本报特邀广州市道路扩建工程办公室征地拆迁处处长黄健昌、副处长谭志刚、副处长李升强、处长助理程日红、法律顾问侯汉杰一行作客本报“权威在线”，为市民答疑解惑。

　　可以按新办法算补偿金吗

　　北京路附近的梁小姐：请问中山三路、四路复建地块，去年9月30日已发拆迁通告，可以按新办法算补偿金吗？

　　谭：不行。按“法不溯及既往”的原则，2004年1月1日前已核发拆迁许可证的地块仍按有关规定补偿。2004年1月1日起办理的拆迁通告的拆迁项目，才适用新办法。

　　房屋评估价怎么确定

　　赖小姐：我的房屋要拆迁，最近朋友介绍了一个评估公司，可是我觉得房子评估价太低，我应该找什么样的评估机构，评估价怎么确定？

　　黄：被拆迁房和补偿安置房的价格，由拆迁人和被拆迁人协商确定。双方不能达成协议，可共同或分别委托具备资质的评估机构进行评估。广州市房管局近期将公布新办法实施细则，包括适用范围、最低补偿标准、有资质的评估机构等。

　　目前，只是广州市房屋估价所一家评估。新办法规定，市房管局将确定一些具备资质的房地产评估机构，并定期公布。届时，市民可以有更多的选择，如果对评估结果有异议，经当事人申请，由市房管局随机抽取评估机构，其评估结果作为补偿安置的最终依据。

　　回迁只能等价交换

　　荔湾区李先生：我是龙津西某地块的拆迁户，要求回迁，想等面积产权交换，但开发商说只能补差价，请问补差价如何计算？

　　黄：按照1997年公布的“城市房屋拆迁管理条例”规定是等面积交换，但已实施的国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定是等价交换。下位法应服从上位法，您应遵照国务院《城市房屋拆迁管理条例》，等价交换。历史旧城区范围内被拆迁房屋的补偿金额，按照房地产市场价格增加20％确定。

　　吴先生：我的房产证登记的是商业用途，如果拆迁是否可要求给予安置解决？

　　黄：1997年的条例和新的“城市房屋拆迁管理办法”第二十三条都规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可实行房屋产权调换。所以，您完全可以调换房屋产权。

　　应要求一次性领取补偿款

　　东山区黄先生：我是一个拆迁户，开发商提出分期分批支付补偿款，我担心他们今后不兑现，是否可要求一次性领取拆迁补偿款？

　　程：新旧条例都要求搬迁前一次性支付补偿款或差价款，为避免夜长梦多、节外生枝，您可以与拆迁单位签定补偿协议，到广州市城市房屋拆迁管理办公室办理协议见证手续，一次性领取拆迁补偿款。

　　海珠区刘先生：我是海珠区同福西路的被拆迁户，1997年搬走，2000年拆迁单位海德公司支付一次补偿款后，至今未付余款，该公司称没钱没办法支付，我该怎么办？

　　冯先生：胜业房地产公司在文昌路征用的一个地块，已成一个“烂尾地”。现在开发商已不付给我们临迁费，我们向法院起诉，可是法院答复胜业房地产公司是境外公司不受理。

　　李：无论是什么公司都要遵守我国法律，您应该采用法律手段，向法院起诉该公司。

　　宅基地房拆迁不适用新条例

　　白云区曾先生：我是外地人，在白云区太和镇某村建了七层半高的房屋，有宅基地证。现在旧广从路要拓宽，征地单位说框架结构房屋按700元／平方米、混合结构按500元／平方米补偿，如果自愿签协议可再奖励30％，我怀疑征地单位在“吃水”。

　　黄：你不是本村村民，建七层半高的房屋已经是不合法持有宅基地证！

　　海珠区谭村村民：请问宅基地房是否适用新的拆迁办法？

　　黄：新拆迁办法适用的国有土地上的产权房屋。农民宅基地房是集体土地上的产权房屋，你的宅基地房拆迁应按国家土地法和省实施办法执行。（来源：广州日报）