随着颐中地产"缄默"状态的结束颐中破题"小鲍岛猜想"(图)

http://www.sina.com.cn 2004年01月03日08:27 青岛新闻网-青岛早报

　　这个元旦，颐中地产总经理李建设照例没有休息，依然是带着他的人马为科技街地块忙碌着。从去年8月那个炎热的中午，辽宁路科技街地块被颐中地产收入囊中算起，它已经历了近半年的缄默。

　　在这期间，只有地块上的几株梧桐依然挺立，它们经历了细雨寒风，仿佛只是要给人们传达一个中国式的信心———栽下梧桐树，定会引来金凤凰。只是，关于这一被俗称“小鲍岛”的地块的相关猜想还在延续着。

　　不久前的一纸约定打破了这种缄默。天津家世界购物广场与颐中地产在青岛正式签约，购买这块科技街地块上的2万平方米左右的商业网点，并约定一年后开门纳客。

　　辽宁路商圈的吸引力固然有历史依据，三四十年代的鼎盛时期也让它确实成了岛城仅次于中山路、聊城路的第二大商圈。可是，近10年来一些大的商厦、专业大卖场几经易手，业内人士的观点也随之莫衷一是起来。随着台东商圈竞争的日趋白热化，诺玛特等超市的成功运作，加上素以眼光独到而著称的天津家世界前来签约，辽宁路商圈所表现出的全新吸引力已经变得并无悬念。

　　与家世界先后开业的某家建材超市的老总私下曾表示，大建材卖场齐聚青岛的偶然性无可否认，可是在首轮“抢滩”青岛之后，不断开出第二家、第三家店面的企业，才能更真实地表明对岛城市场的信心。暂且把家世界日后是以海鲜、超市，还是以建材主打辽宁路商圈的猜测放在一边，单是这一纸合同的签定，也已将谁首先落下第二子的悬念破解。

　　签约家世界，无疑把颐中地产在打造老城区项目时的“绝招”表露无疑。毕竟，为业主提供完善的生活配套设施，对于老城区项目是至关重要的。因为业主钟情于老城区，主要是对充满人情味的低时间生活成本的青睐，大卖场、shoppingmall无疑便成为重中之重。而作为目前老城区最大一块土地的开发商，颐中地产在成功签约的同时，也破解了老城区开发通常遇到的一大问题。张鑫

　　背景资料

　　从流拍到抢手

　　2003年5月31日上午10时，当年度青岛市第三次储备国有土地使用权拍卖会拉开帷幕，辽宁路地块（俗称“小鲍岛”）正式亮相。但由于报价没有达到保留价位，为时40分钟的拍卖戛然而止。

　　2003年8月1日小鲍岛被第二次拍卖，颐中海牛房地产开发公司以2200元／平方米的价格从其他几家大型地产开发商手中抢走，土地出让金总价3.04亿元。这是我市有史以来通过拍卖方式出让的最大一宗旧城改造土地。

　　根据规划，小鲍岛将建成集居住、商业、办公于一体的大型小区。

　　较低生活成本依旧是老城区改造的最大诱人之处。