住房公积金作为近几年深刻影响市民生活的一种新生事物，越来越显示出它的旺盛的生命力与活力。而且，通过住房公积金主管部门的不断探索与积极改革，住房公积金越来越贴近市民的生活，适应市场的能力越来越强。记者从市住房公积金管理中心了解到，截止到2003年12月31日，青岛市七区五市共累计筹集住房公积金58.05亿元，发放住房公积金贷款30324笔，累计贷款金额30.21亿元。其中市内四区，累计发放贷款20527笔，累计贷款金额21.8亿元。在2003年中，七区五市共发放住房公积金贷款10349笔，贷款金额11.7亿元；市内四区发放公积金贷款5708笔，累计贷款金额7.36亿元，分别比去年增长29.1％和57.3％，贷款笔数和贷款金额均创历史新高。

　　统一管理模式走在全国前列

　　在机构清理调整工作的基础上，去年市住房公积金管理中心着重做好了数据移交、档案移交、新机构设立和人员选聘等四项工作，机构调整工作基本完成，我市的机构调整工作在全国是最彻底的。

　　按照“统一管理、统一规章制度、统一核算”的要求，去年3月份市住房公积金管理中心克服重重困难实现了与全市6家银行的17个支行的住房公积金业务数据移交，共交接了4661个单位288394名职工的业务数据，建立了全市联网的住房公积金管理网络，我市的住房公积金管理网络目前在全国大中城市属首创。目前经过半年多的调试运转，程序运转良好，业务开展顺畅。

　　全市统一管理后，住房公积金会计核算量明显加大，资金调拨十分频繁，原有跑银行的资金划拨方式已经不能适应工作的要求。针对资金量大、账户多、业务量大、核算机构分散的特点，市住房公积金管理中心去年与建行、工行合作，开通了网上银行，使往来款项调拨和资金结算功能得到优化升级，实现了资金实时到账，促进了会计核算手段的现代化，降低了业务操作成本，提高了工作效率。

　　调高贷款额度适应市场变化

　　为适应我市房地产市场形势，满足借款人的贷款需求，充分用活市住房公积金管理中心不断累积的住房公积金沉淀存款，市住房公积金管理中心于去年4月向市公积金管委会提出了关于提高住房公积金贷款额度的申请，将住房公积金的最高贷款额度提升至30万元，并经管委会一届二次会议通过。事实证明，30万元的最高贷款额度既适时地满足了借款人的需求，又大大地提高了市住房公积金管理中心的住房公积金贷款发放额，提高了资金使用率。2003年度，我们共发放15万元（不含15万元）以上的贷款619人，贷款金额1.37亿元，分别占2003年总贷款人数和金额的10.8％和18.6％。

　　在提高贷款最高额度的同时，市住房公积金管理中心采取了充分的措施防范贷款风险，在全国率先推出了“50％首付款贷款30万元”的措施控制贷款风险，避免了借款人盲目的、不切实际的贷款行为。市住房公积金管理中心通过加强催收、强化审核和完善制度三项举措，促使我市住房公积金贷款还款状况良好，贷款逾期率控制在0.05‰以下，与银行和全国其它城市相比，我市的住房公积金管理的风险极小，资产质量优良。

　　住房公积金贷款越来越方便

　　随着市场形势发生变化，住房公积金从支持住房建设转向支持住房消费，我市于1998年6月出台了职工住房公积金贷款办法，开始办理住房公积金贷款。为了方便群众贷款，市住房公积金管理中心简化贷款手续，开发贷款程序，不断提高贷款办理速度。并且专门开发了住房公积金贷款业务管理系统，将贷款受理程序、代理控制程序、跟单程序、信用跟踪程序等多个程序纳入系统实行电算化管理，职工从申请贷款之日开始至办理贷款完毕，每个过程都进行微机监控，每个环节责任落实到人，职工办理贷款时间明显缩短，效率大为提高。

　　为了适应市场的需求，我市还不断拓展住房公积金贷款的种类。在商业银行只办理商品房贷款的情况下，几年来住房公积金贷款种类由商品房、安居房逐步扩展到拆迁安置住房、公有住房、拍卖房、二手房贷款、担保贷款，同时为满足部分职工贷款数额较高的要求，市住房公积金管理中心还与多家银行一起推出了组合贷款业务。本报记者白波本报通记员葛海胜张泉清