看房，给我一个收费的理由(图)

http://www.sina.com.cn 2004年01月07日04:11 青岛新闻网-青岛日报

　　估计每一位买过二手房的人都有这样的经历：看了数次的房子，交了数次看房费，幸运者最后终于满足心愿，不幸者依然在看房和交钱的路上跋涉。每次至少10元钱的看房费，不算多，但是一家家走下来，时间长了，几百元钱也就进去了。

　　对于看房要收取看房费，曾经有段时间众说纷纭。

　　有些市民认为中介公司在收取看房费的时候没有给客户出示发票，有违国家税收政策，因此不应该收取。另外一些则认为，对于那些真实的房源信息，看房应该收取看房费，如果房屋成交，那么看房费应该免掉等等。

　　关于看房费的收取状况，青岛市目前大体存在以下几种情况：看一次10元钱，如果在一个公司看满3次，则以后的费用酌情收取；另外一种则是交上30元钱，看到最后，看一次也包括在内；还有便是目前还不是太普遍的不收看房费做法。大多数中介公司采取的是第一种。

　　收取看房费，对于中介公司来说，陪客户看房子，付出了劳动，收10元钱的看房费是理所当然的。但对购房者来说，真正看到中意的房子支付一定的费用倒也情有可原，最可气的是被虚假信息骗去后又不得不支付，或者有些中介公司受私利的驱动，带很多个客户去看公司已经收购了的好房子，然后等客户再打电话来的时候，告知客户房子已经卖出去或者房东不准备卖房子了，以此来骗取为数可观的看房费。对于客户来说，10元钱的看房费尽管不是个大数目，但是，在这些情况下，支付给中介公司，未免有些窝囊。

　　那么，收取看房费，对中介公司和市民来说，他们是怎样认为的呢？

　　免看房费将是趋势

　　雷青房产刘洪光：在一些成熟的市场，如发达国家和地区以及中国的上海、深圳等前卫城市，不收看房费的做法已有之。在这些地方，市民的综合素质、道德观念比较高、风险意识比较强，买房租房找中介以寻求正规、优质的服务是众人的共识。大家认识到节省时间、防范风险，买到租到自己称心如意的房子才是主要的，至于看房费则是次要的。毕竟，中介服务者如果指望收看房费维持生计，那只有喝西北风的份。而对于客户来说，看房费是次要的，找正规中介图的就是省心、放心、称心。作为争取客户的一种方式，在岛城也有中介公司对不收看房费做过尝试，效果不是很明显，因为真正有诚心买房的客户，不会看谁家是否免看房费，而是看谁家有合适的房源以及该中介公司的信誉、规模等。

　　免看房费也许对一些客户来说会有吸引力，但中介公司应注意如何把握住客户和保护自己。尽管采取了看房前先签协议的方法来保护自己的利益，但现实中仍会有漏洞的。你有措施，他有对策。对中介公司来说，不论是否收看房费，都面临着如何防止被甩的课题。现实中，一部分想通过免看房费获取信息的人来说，只要不收看房费，他可以无止境地让你带他去看房，然后想方设法将信息据为己有。因此，收看房费也是对中介经营者自己的一种保护措施，不仅是一点费用的问题。对一些心怀叵测的人来说，收取看房费实际上是一种约束。收看房费还是免收看房费，与社会的发展水平及人们的道德观念是成正比的。经济越发达，城市越前卫，法制越健全，收入越提高，人们对此越是不在意。可以设想，你在国外一天挣几十美元乃至上百美元，你会东奔西跑地为找一家不收看房费的中介公司谈业务？在这样的市场氛围下，看房费自然被中介公司免掉了，这是社会发展到一定阶段的必然现象。同样，在当前的现实中，一天工作收入几十元以上的或素质比较高的客户，也几乎没有“计较”看房费的。因此，在岛城的现阶段，免看房费不会带来很大的市场份额，更不会产生“轰动”效应。

　　免收看房费，既是市场竞争的结果，也是社会发展的必然。在当前形势下，想在市场份额上多切一块“蛋糕”，任何一位精明的经营者都会不断变换“作秀”方式，只有这样才能求发展，这是市场竞争的结果。说是社会发展的必然，是指在发达国家和地区，不论是否自己找的房源和客户，双方都会不约而同地找一位房地产经纪人给你做一份合同并为你办理相关手续，提供服务一方收取服务费是天经地义的，而看房费是服务费的一部分已包含在其中了，根本不存在看房费了。

　　在岛城的现阶段，客户中重视看房费的有之，重视中介费的更有之，这些客户中的多数不会因免看房费，就不重视中介费的多与少。因此，免看房费有多大市场还要再观察观察。但我认为：免看房费在将来会逐渐淡出市场是铁板钉钉的，只是时间长短罢了。

　　从行业竞争角度看，意义不大

　　广通达房产杨勇：看房免费、中介费不打折，是在房地产中介市场比较成熟的一些城市中的中介收费办法，是否适合岛城目前的房地产中介市场尚待验证。

　　单从看房免费来看，我市现行的看房收费的规定是经双方协商一次可收费30元。这种做法的好处是客户在交看房费的同时就已经与中介公司形成了一种合同关系，有利于约束与保障双方的义务和权利。

　　我个人认为，免收看房费从行业竞争的角度上讲意义不大。

　　从形式上看，看房免费是一种便民措施其目的是降低看房的门槛，吸引更多的消费者。过去岛城一些中介公司也推出过类似的服务但效果不大，因为看房免费从性质上讲是一种简单的价格竞争方式没有新意，而且几十元的看房费与高额的房价相比几乎可忽略不计，购房者不会因为省几十元看房费而趋之若鹜，因为购房者在选择购房时最关心的是对房源的选择、对中介公司的选择也就是说选择一家品牌好的中介公司为其代理购买一处满意放心的住房。消费者看重的是中介公司的信誉和优质的服务。