本报讯（记者谭胜、陈白帆）昨日下午，“2004年广州地产经济峰会”（GPESC）在二沙岛举行，这是2004年广州地产界最重要的开年大事，也是广州首次最高级别、最权威的地产峰会。

　　地产市场平稳增长

　　这次峰会被称为是南派地产商的首次“华山论剑”，参与的企业包括中海地产、合生创展集团、宏宇集团、恒大集团、保利集团、城启集团、城建集团、富力地产集团等八家广州地产领袖企业。峰会上，各家高层首脑现场演讲，把脉广州地产经济新动向，此外还邀请了不少专家、教授论道中国及广州地产经济。

　　“往年12月份到春节前这段时间都是比较淡的季节，但是2003年12月份，我们的销售同比增长了一倍多，真是让人惊喜。”城启集团董事局主席杨树坪高兴地说。同样喜上眉梢的还有城建集团董事长、党委书记李飞，他说，年初受到非典等的影响，销售一度下降，但是到年底，城建集团全年销售面积达30万平方米，是创业20年来最好的成绩。

　　广东省房地产业知名专家蔡穗生在分析这一现象时指出，2003年1~11月份，广州房地产市场销售比去年同期增长了9.8％，实现了平稳增长。

　　现在是买楼最好时机

　　谈及2004年的房地产市场，八大巨头都不约而同地表示：今年广州房地产市场价格一定上涨，市民要买楼，现在是入市的最好时机。

　　“今年房地产价格涨价是必然的，至于涨多少，我预计至少是10％，事实上富力地产2003年已经涨价5％了。”精通数学的富力地产集团董事长李思廉已经准确的计算出涨价幅度。

　　“广州近年来土地供应量很少，发展商储备的土地已开发得差不多，广州楼价只是北京、上海的一半，而全国的建材价格是差不多的，都在上涨，你说广州的房子有什么理由不涨价？”开发星河湾的宏宇集团董事长黄文仔肯定地说。

　　据了解，去年下半年以来，钢筋、水泥等建材价格都出现10％~40％不等幅度的增长，行业的不断进步等，都使得发展商的开发成本上升，这是支撑价格上涨的主要因素。

　　广州地产优胜劣汰明显

　　在峰会上，房地产专家蔡穗声指出，今年的市场占有率将出现高度集中势头，中小发展商将被迫逐步离开广州楼市。中海发展（广州）有限公司董事总经理葛亚非表示，几乎在各项统计指标中，广州实力前10名发展商都占据了市场的1／4左右份额。城启集团董事局主席杨树坪也认为，目前广州房地产市场已经成为一个高门槛、高投入、高风险的地带，相当部分中小型发展商将无法承受高投入和高风险，因此更多人“出局”的结果是必然的。

　　广州楼市已相对成熟

　　尽管广州楼价整体目前水平低于北京和上海等地，但是与会的专家和各位巨头对广州楼市的发达程度在全国的领先地位毫不怀疑。专家蔡穗声认为，广州地产在经历了5年的快速增长期后，现在正处于调整期。不但开发商对开发楼盘越发理性，消费者也对购房越发理性。广州楼市走得很稳健，即没有盲目增大开发量，也没有潮水般的外来炒楼者。这就说明广州楼市相对于内地其他城市来说，是相对成熟的。

　　列席峰会的八大地产商

　　（以笔划排序）

　　中海发展（广州）有限公司董事总经理葛亚非

　　合生创展集团副总裁、广州地区公司总经理蔡春萌

　　广州市宏宇集团董事长黄文仔恒大集团总裁罗国庆

　　保利地产股份有限公司总经理宋广菊

　　城启集团董事局主席杨树坪城建集团董事长、党委书记李飞富力地产集团董事长李思廉（来源：广州日报）