金黔在线讯即使我们作为偏居一隅的国民,也不可能不关注以下动向:地产过火、产权商铺、江浙炒房热、房价暴涨……感谢这个资讯发达的时代,让我们在瞬息万变的社会潮流中,少了许多因为信息闭塞而只得置身局外的尴尬。网络、电视广播、报刊杂志上的各类信息、资料铺天盖地,世界的精彩,世事的跌宕,人生的无常等等,一览无遗。

　　作为传媒界人士,看书读报是每天的功课,非做不可。做房地产的人士到不必天天读报(当然有取乎其上追求的老总或诸事有总经理助理代劳的又是另一回事),只管专心致志盘算总收益即可。但是,近日稍微多关心了一下房地产市场方面新闻,颇有感触。

　　《中国经济时报》报道,杭州房价三年翻一番。去年的浙江第10届房交会组委会统计,此次房展会上,杭州的住宅平均上涨了332元。根据记者调查,杭州地区的一些楼盘以每年1000元/平方米的速度飞涨;市中心的房价则超过了8000元/平方米,有的已经突破万元大关。

　　报道中还提到一位大学老师的困惑。这位浙江大学方姓老师收入不算低,家有10岁的儿子,三口人挤在35平米的单位宿舍,一直想买房,犹豫了3年,房价由3000元/平方米涨到均价6000元/平方米,一套房子要90万元,方老师真有点懵了。

　　该省改革与发展研究所所长卓勇良认为,房价上涨速度高于居民储蓄总额增长幅度,吃掉了市民近几年增加的储蓄,这是不大正常的。

　　同一张报刊上,我还看到另一条消息:温州人炒房如炒股。一位中介对前往打探情况的记者说:一套房子总价七八十万元,但上家付的订金是5万元,现在加15万元卖给你,你只要20万元,就可以接下去炒,一转手就能赚好几万元。这篇报道称:某些温州人一个人手上掌握了10多套房子。当地的家庭妇女去房产中介一条街,每天必到,就像看股市行情一样。

　　在《中国经营报》上,则看到反映另一层面的消息:全国未出售商品房已达4亿多平方米,消息来源为中国房地产及住宅研究所副会长张元端在博鳌21世纪房地产论坛2003届年会上所披露。

　　上述的现象也许在我们身居的这座城市还没有发生,或许正悄悄抬头。想到做一个理性的房地产商也许是人们所愿意认同的前提,在此饶舌几句。

　　首先,暴利终归要付出代价的,按照一般的供求规律,如果某种商品需求持续旺盛,必然会导致供应的增加,但随着供求的平衡会使得价格逐步得到平抑。经济学原理告诉一点常识,总收益的变动取决于需求量的变动与价格的变动。当需求缺乏弹性时,则降价会使总收益增加。这些道理,对于热衷推高房价,热衷炒房的人来说,应该是一杯泻火的凉茶。

　　再者,谁来接下一棒?稍有阅历的人士,想来都不会忘记当年海南、北海炒房的那种狂热,人人心中都揣自个儿的小算盘:找到下家就赚多少多少。就不明白,好比击鼓传花的游戏,没准花传到自己手上,鼓点就戛然而止了。

　　看看北海、海南满街蓬头垢面的烂尾楼,谁知背后多少辛酸泪?

　　浙江的一些理论界人士疾呼,房价飞涨,即使有合理的因素,也会对一个城市的正常发展有巨大的杀伤力,在老百姓利益得不到保证的情况下,房开商赚得盆满钵满又怎么样?因为你已透支了这个行业的将来,想想日本的地产泡沫,香港楼市的长期萎靡,你就知道“透支”是什么滋味了。

　　行笔至此本该打住,忍不住又要多说几句,与杂文写手一样,当记者的往往很惹人讨厌,人家赚钱赚得兴高采烈,你们搞传媒的站出来指指点点的,整个儿多事。我想起国内较有名的经济学家梁小民先生的一段话:“……一种方法、一种心灵的器官、一种思维的技巧,它帮助拥有经济学的人作出正确的结论”。

　　退一万步说,房开商们用不着学经济学,但是,兼听则明嘛。

　　作者：靖晓燕编辑：