记者程旭辉通讯员周嘉娣

　　宁波晚报讯昨天，市统计局城调队公布的2003年第四季度市区房地产市场价格抽样调查结果显示：市区的房地产价格涨幅有明显趋缓的迹象———从首季的20.6%回落至第二季度的16.4%，第三季度降至16.1%，第四季度再次回落至13.4%———报告认为，2003年我市各级政府对房地产市场的宏观调控已显示成效。值得关注的是，商品房和二手房交易仍异常火爆。

　　尽管总体房价涨势趋缓，但商品房价格涨幅还是高于总体涨幅：第四季度商品房销售价格同比上升了14.7%，涨点主要集中在普通住宅上———多层住宅价格上涨16.7%，高层住宅价格的涨幅更是高达18.7%。

　　调查显示，随着市区可供土地面积的减少，市区住宅向高层发展的趋势已定。第四季度里，从市区一类地段到五类地段，预售高层住宅商品房遍布，而多层住宅则越来越建往偏僻地段，即便如此，调查显示五类地段住宅商品房价格涨幅高达25.9%，高出住宅平均涨幅11.2个百分点。

　　第四季度，甬城二手房交易价格比第三季度上涨了5.7%，涨幅超过商品房。市城调队分析说，受我市房产交易税费政策面临调整的影响，第四季度二手房交易异常火爆，新交付商品房上市交易的数量大幅增加，造成了该季度私房成交量增价扬的局面。