中新社北京一月七日电 中新社记者阮煜琳

　　二00三年对于中国房地产业来说颇不平静。二00三年，关于房地产过热与泡沫的争论达到历史最高点，而人们对楼盘、楼市，以及房地产整个行业健康的关注也是前所未有。

　　从二00三年初，国土资源部关于土地使用治理整顿的文件，到央行紧缩房地产贷款的一二一文件，再到让开发商们欢呼雀跃的国务院促进房地产持续健康发展的十八号文件。一年来与行业的“健康”发展有关的各类重量级政策，给房地产业带来了不小的震撼与影响。

　　SARS的爆发，使人们开始重新审视现有的居住环境和居住质量，健康楼盘、绿色住区的概念一时间受到格外关注，而人们对健康住宅的需求也影响了开发商楼盘规划设计的价值取向。

　　中国房地产业协会副会长顾云昌日前在采访中说，SARS、央行一二一文件，国务院十八号文件，以及一年里关于楼市的种种讨论与批评，都说明人们对房地产市场的关注程度越来越高。

　　顾云昌说，二00三是最关注房地产健康的一年。由于对楼盘、楼市、房地产企业和整个行业健康的关注，二00三年中国房地产业基本健康地度过了一年，但当前房地产市场发展中也有不健康的因素。

　　判断房地产市场是否健康，主要看供求总量是否平衡、供求结构、总体价格是否基本合理。顾云昌说，当前房地产结构基本合理，但还不是最合理。特别是大、特大型城市，中高价位产品较多，适合普通家庭的中低价位产品供不应求。因此，如何扩大中低价位产品的数量将是下一步结构调整的方向。

　　同时，市场体系还不够健全。存量房对房地产市场的拉动作用非常明显，但目前大部分地区二手房市场发育缓慢，租赁房市场比较混乱。上海、南京、南昌等城市的二手房市场发展较好，但北京等更多地区二手房市场交易总量较小。

　　房地产业还有许多不规范的行为，如质量问题、承诺不兑现、广告虚假、面积缩水，中介市场不规范、物业管理不到位，以及房屋拆迁中暴露出的价格评估、市场诚信问题。

　　另外，一些中小城的住宅产品质量较低，大城市的产品质量、性能也有待进一步提升。住宅产品的套型设计、布局、环境等还不能满足百姓日益增长的需求。

　　专家指出，产品结构、质量问题等市场发育不完善的问题，加上政府的宏观调控，在市场发展过程中可以解决。而一些地区房价上涨过快，空置房较多，尤其是房地产泡沫的问题需要特别注意。

　　此间专家认为，中国住房政策改革以后，房地产发展的惯势明年还将继续，百姓的住房需求还在进一步释放能量。可以预期，基本健康地走过二00三，迈开持续健康发展步伐跨进的二00四年，仍然是中国房地产业的黄金年。