点击2003影响贵阳楼市的十大新闻事件

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http://www.sina.com.cn 2004年01月08日10:23 贵州日报

高法新司法解释改变购房者弱势地位　　2003年6月1日开始施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,针对商品房买卖过程中容易引起纠纷的房屋买卖合同、商品房广告、房屋质量及面积缩水等方面具体适用的法律做出说明。规定,合同无效可解除按揭贷款;商品房广告可视为合同内容;严重质量问题可解除合同;迟延交房催告后可解除合同。特别是司法解释明确提出,对故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明事实或者提供虚假商品房预售许可证明等五种开发商恶意欺骗消费者的行为,购房者除可以请求解除合同,返还已付购房款及利息、赔偿损失,还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这项司法解释的出台,为商品房购买者提供了一把保护自己合法权益的“尚方宝剑”,为解决买卖房屋纠纷提供了切实可行的法律依据,对改变购房者在购房过程中的弱势地位具有重大意义,因此受到广大消费者的积极评价和广泛称赞。　　18号文件促楼市持续健康发展　　国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》的18号文件,在社会引起积极反响。通知要求各地、各部门加强经济适用住房的建设和管理,增加普通商品住房供应,努力使住房价格与大多数居民家庭的住房支付能力相适应,同时要控制高档商品房建设。此外,在继续推进现有公房出售,完善住房补贴制度,搞活住房二级市场,完善个人住房贷款担保机制等方面都做了详细规定。《通知》对解决一些地区住房供求结构性矛盾,规范房地产开发和交易行为产生重要作用。许多业内人士认为,《通知》是一份引领我国房地产市场持续健康发展的纲领性文件,对拉动经济增长和提高人民的居住生活水平将发挥重要作用。　　物业管理条例赋予业主10大权利　　2003年9月1日开始实施的《物业管理条例》是我国首部全国性的物业管理法规,对推进我国物业管理行业的健康快速发展,具有深远的影响。《物业管理条例》规定:一切权利属于业主大会。明确了业主在物业管理活动中享有10项权利,其中包括:有权提议召开业主大会并提出相关建议;监督物业管理企业履行物业服务合同;对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用等。同时,《物业管理条例》对物业公司的命运由业主决定、物业管理推行招投标、业主公约为小区内的最高自治规则等方面都做了具体规定。《物业管理条例》的出台,结束了我国物业管理行业法规不健全的局面,确立了业主的主人地位,明确了各方主体的责权利,从法律上为消除许多引起物业管理纠纷的隐患提供了可靠的保证,对房地产市场健康发展起到了积极促进作用。　　受“非典”影响健康住宅大行其道　　2003年一场突如其来的“非典”,对正在购房的消费者的选房心态发生了重大影响,曾经没有受到特别关注的健康住宅突然成为众多购房者的首选。在“非典”流行期间,低密度健康住宅由于绿化率高、环境美、通风好、人口密度低,并在一定程度上减少了呼吸道疾病交叉感染的机会,受到购房者的青睐。“非典”过后,花钱买健康已成为越来越多购房者的选择,消费者关注的已经不仅仅是住宅本身,住宅的周边环境的好坏已经成为人们购房的重要依据。健康住宅在建筑容积率、建筑密度、建筑间距系数、建筑的长高比、绿化率等方面都有严格要求,因此正好符合了人们对居住环境的追求。业内专家认为,住宅向健康方向发展是大势所趋,随着贵阳市绿化隔离带、边缘集团和小城镇发展战略的快速实施,将对健康住宅起到积极的推广作用。　　贵阳房价连续3年居高不下，地产泡沫已经出现？　　据媒体报道,从2000年开始,贵阳房价连续3年居高不下,2001年的房价收入比为12．5,居全国第二位,平均售价在全国35个大中城市中排第10位,而贵阳的人均收入在全国省会城市中倒数第四。根据统计调查,贵阳不同程度出现了商品房空置;1998年空置为26．64万平方米,1999年为42．08万平方米,2001年下降到25万平方米,但2002年又回升到44．56万平方米。从2003年一季度统计情况看,空置面积仍有增长趋势。而官方透露,1998————2002年,贵阳房地产开发投资呈逐年增长趋势,共完成投资161．7亿元,年均增长35．7%,比社会固定资产投资增幅高出11个百分点;商品房施工和新开工面积也不断增长,竣工面积每年以50万平方米的规模递增,商品房销售面积也大幅上升。　　国家发改委经济研究所对地产泡沫的判断标准是:投资的持续超高增长,消费的持续超高增长,房价持续大幅攀高或持续高居不下,房地产投资所占比重高及房价收入比明显偏高。这是否意味着贵阳市房地产?⒁殉鱿止鹊男藕?? 　　贵阳：价值25亿二手房闺中待嫁　　近年来,贵州省、市两级进入房改的房屋达到18万套以上,其中省级房改房约5万套,市级房改房约13万套。有关人士说,近年来贵阳市云岩、南明两城区已经销售约300万平方米的商品房,购买这部分商品房的消费群体中约有30%是为了实现住房从温饱型向舒适型的转换;加上已经购新房的房主原有的45000套的房改房,以上两个因素说明,两城区富余的二手房达55000套左右,其中又约有60%以上的房屋用于进行租赁获取收益,这样市场剩余约2万套左右的空置二手房,两城区平均每套二手房的价格在13万元到14万元之间,所以贵阳市二手房的空置所造成的资源浪费将达到25亿元以上。目前,在有关部门的促进下,房改房上市步伐进一步加快,二手房贷款门槛进一步降低,业内人士称,如果贵阳二级市场在市场准入、金融服务、消费心理、市场环境等各方面都有所提升的话,估计一年的二手房上市交易量将达到2至3万套。二级市场的活跃和健康快速发展,必将会促进一级市场需求的增加,从而使住房消费结构逐渐趋于科学、合理。　　数十亿公积金闲置我省将采取措施扩大住房公积金使用率　　截至2003年9月底,全省住房公积金归集总额达36．8亿元,而住房公积金个人贷款余额仅为3．87亿元,仅占归集余额的24%。据悉,我省住房公积金个人贷款余额占归集余额的比重较低,有关部门将采取有效措施不断扩大住房公积金的使用率。　　住房公积金使用有“低存低贷”的政策优势,主要目的是帮助中低收入职工提高购买住房的能力。大量公积金闲置,表明群众没有用上这笔解决住房困难的“政策金”,这不仅违背了公积金制度的基本宗旨,也造成了极大的浪费。副省长包克辛日前在全国住房公积金工作电视电话会议上要求,我省各地要充分发挥住房公积金的政策优势,加强宣传,提高服务质量,认真解决好门槛高、手续繁等个人住房贷款发展的关键问题,不断扩大住房公积金的使用率,使住房公积金成为切实加快解决中低收入居民家庭的住房问题的重要途径。此外,我省还将通过建立举报制度,公开曝光制度和责任追究制度,切实加强住房公积金的监督管理。　　SARS催生房展会一年四展　　SARS使贵阳市原定在2003年五一期间举办的一个房展会不得不延期举行,一向在地产广告处于弱势的电视媒体总算是逮住了机会,不能搞交易展示会,他们就另辟蹊径,搞起了声势浩大的空中房交会,可谓大投地产商所好,一时间,参与者众。　　SARS刚过,“好房子、好车子、好日子”便迫不及待在2003年6月底开幕,虽然时下正热的车潮占了房展会的风头,但山水黔城一期“风临半岛”的强势开盘,极大地刺激着房地产业界和购房者的神经。山水黔城这次重整旗鼓,再返楼市一线,以一贯的大气磅礴的营销传播,又重新树立了新形象,十分抢眼,收获也颇丰。其楼盘现场的两台电瓶看房车成了街谈巷议的话题,更是SARS之后贵阳楼市的一道风景。　　到十一黄金周时,憋足劲的地产商和政府相关单位更是一口气搞了“小河房交会”、“2003年秋季房交会”两大展会。小河房交会希冀重塑近郊楼盘板块领头羊的形象。规模最大影响也最大的政府房交会也正如房地产商所期待的取得了成功。　　人们不禁发问,一年内四次房展会,都是SARS惹的祸? 　　贵州房地产业筹建信用档案　　据有关媒体报道,我省正筹建“贵州省房地产企业和执(从)业人员信用档案”,包括企业的基本情况、业绩及良好行为记录、不良行为记录、公众投诉及处理情况等都将上网。贵州省将相继建立起房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业管理企业和房地产估价师、房地产经纪人的信用档案。按规定,房地产信用档案记录信息每季度至少更新一次。房地产信用档案系统的建立,为消费者购房提供了便利。房地产信用档案系统的开通可以有效解决信息不对称问题。同时,从其功能设置看,消费者可以从中查询到企业的最基本的信用信息。在购房前,可先上网查看企业信用度、项目情况,有了基本判断后再决定是否购买。据悉,信用档案将在2004年初建成。　　房产纠纷增加消费投诉质量仍是热点　　2003年以来,贵阳市各级法院系统受理的房地产案件呈现大幅上升趋势。据统计,在这些案件中,“开发商无商品房预售许可证”、“无法取得房屋产权”或“房屋面积缩水”等问题较为集中。主要表现为,在房屋买卖过程中,一些开发商的楼盘销售广告,基本都没有写进买卖合同;开发商的恶意违约,在买卖合同订立后,未告知买房户又将该房屋出卖给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,及因房屋质量问题要求退房而出现的纠纷等。　　据贵阳市消费者协会的统计,截至2003年11月25日,该协会接到的房产消费投诉中,房屋质量问题占了投诉总数的86%,其次为房屋安全问题及房屋营销合同问题。消协人士提醒消费者,在购买房屋时,应认准“五证”“两书”。“五证”包括国土部门的《国有土地使用权证》、规划部门的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、建设部门的《建设工程施工许可证》、房管部门的《商品房销(预)售许可证》。“两书”则包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。　　作者：陈南苑万群王韬编辑：