长期以来，商品房销售一直按建筑面积计价，人们似乎已习以为常。不过，去年12月1日北京市推出的按套内建筑面积计价的售房规定，却让我市的不少购房者心里打了问号：对消费者来说，哪种计价方式更有利？我市会不会也改用套内面积计价？

　　套内面积计价让售房更透明

　　现在，我市商品房按建筑面积销售，这个建筑面积包括套内建筑面积和按规定业主应分摊的公用建筑面积两部分，其中套内建筑面积由房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积组成，公用建筑面积由楼梯、公共过道、地下室和物业管理用房等组成。套内建筑面积与套(单元)建筑面积的比例就是我们通常所说的得房率，多层的得房率为75%—80%、高层的为70%—75%，这是比较普遍的。但公摊面积别说是一般的购房者，就是专业人士也要费一番力气才能测算出来，所以有的开发商会在这上面做手脚。

　　相比之下，套内面积计算要简单得多，具备一定测量常识的购房者可以自己测量，这样有助于防止开发商多算公摊面积赚黑心钱，并避免共有面积分摊不合理的纠纷。

　　套内面积计价不是灵丹妙药

　　虽然按套内面积计价压缩了开发商暗箱操作的空间，但也不是没有弊病。

　　对开发商来说，不管采用哪种计价方式，都是羊毛出在羊身上，该赚多少钱还赚多少钱。比如，现在卖5000元一平方米的房子，按套内面积计价后，开发商会把公摊部分的费用也计入套内，届时房价会涨到一平方米6000多元。这同时带来另外的问题，就是从建筑面积到套内面积的价格如何转换，这其中的道道老百姓还是弄不明白。再者，不诚信的开发商还是可以通过缩减公摊面积和公共配套设施占消费者的便宜。

　　也有人担心，按套内面积计价后，购房者会失去公摊面积所有权，从而产生新的纠纷。同时，现在的物业管理费是按建筑面积收，新的计价办法可能会使物业公司收入减少，管理压力增大。另外，由于套内建筑面积包括套内墙体面积，而砖结构房子底层和上层墙体厚薄不同，即使是同一层同样的套内建筑面积，靠边的单元和夹在中间的单元套内使用面积也不一样，再加上房间里的管道井要计入套内面积，因此测量套内面积也不是想象中那么简单。

　　我市尚无按套内面积计价的打算

　　北京售房按套内面积计价，有其特殊的背景，就是北京关于预售商品房面积的投诉居高不下，近3年分别以13%、25%和33%的速度增加。

　　采访中，记者了解到，我市尚无改变计价方式的打算，因为在我市，楼盘竣工后套内实测面积与预测面积有误差时，按合同约定处理。合同未约定或约定不明的，实测面积超过预测面积3%的部分由开发商承担，低于3%以上部分由开发商双倍赔偿，这对开发商约束力比较强，所以面积方面的投诉并不多。而北京以前却没有这些规定。

　　有关人士指出，现在的房屋销售合同中既有总价、总建筑面积，又有公摊部分面积，消费者可以同时计算出建筑面积单价和套内建筑面积单价，多1个参考值总比少1个参考值好。

　　综合上述因素，可以得出这样的结论：面积缩水的问题，不是改改计价方式就能根本解决的，关键还是要规范开发商的行为和净化房产测绘市场。