本报讯（记者王俊）丽景台多位业主可以过一个相对舒心的春节了：昨天，在广州市东山区法院，开发商广州新创业房地产有限公司的委托代理人当庭表示，对业主们在诉状中要求开发商即办房产证和承担本案诉讼费用的诉讼请求没有任何异议，而对业主提出的其他疑问则称超出代理权限而无权作答。国内最大规模的房地产集体诉讼案就在这样毫无悬念的氛围中完成一审庭审。

　　回放：入住两年多没有房产证

　　丽景台位于广州市东山区东兴北路，从2001年10月起被陆续交付使用。据介绍，业主要开发商办理房产证时，开发商总是以“快了快了”来搪塞，一拖就是两年多。

　　去年10月，一次性付款购买该楼绿怡阁2601房的蔡先生为房产证直接到开发商办公地点，但他惊讶地发现发展商向某银行发函，称“现时丽景台共有八套物业是已经售出但未能涂销鉴证的，……以上面积不能再销售，以免引起新的纠纷。”11月，业主们又了解到，由于发展商拖欠某银行7000多万元逾期贷款本息，银行方面已于6月向市中院起诉，并申请对未销售的抵押物进行查封。8月，市中院与房管部门联手查封了丽景台住宅60套、商铺11个和车位105个，那8套物业正在这已查封的60套之内。

　　发现了开发商“内幕”的业主们开始了大规模的维权行动。几名住宅被抵押的业主单独找律师起诉开发商，更多的业主则迫切需要能证明自己是所有权人的房产证，以避免开发商再玩猫腻。于是，去年12月，177名业主向东山区法院递交诉状，提出两项诉讼请求：要求法院判令开发商即办理房产证并在30日内交付；要求法院判令开发商承担本案的诉讼费用。

　　开庭：开发商代理人不持异议

　　昨天9时许，该案在东山区法院一楼大法庭开庭审理。由于很多业主包括其亲朋都到场旁听，法庭座位不够，法院方又临时搬了好几张连体坐椅来应急。记者粗略目测了一下，至少有两百人到庭，而上百袋卷宗都堆在审判席前的桌面上，场面煞是壮观。

　　开发商只派了一名律师应诉，还在法庭调查阶段，他就表明了自己的立场：他同意业主们的诉讼请求，对业主们提交的证据的真实性和关联性也没有任何异议。他还告诉业主，目前开发商正在为业主们分批办理房产证，第一批是一次性付款的50多户。但要办理房产证得必须交齐楼款或者是按实际面积交齐补差价，“这是前提条件。”

　　直击：原告坐到被告席旁边

　　据介绍，开发商的办公人员经常更换，“一问三不知”，对于丽景台业主委员会的去函也常不回复，昨日开庭无疑给了业主们集体质疑的机会。到了辩论阶段，有17名业主要求在法庭上发言，结果有些业主就坐在了开发商代理人的旁边，原本应泾渭分明的原被告方单从座席上看已没什么区别。

　　有业主提出，开发商迟办房产证是否已构成违约，违约后又该怎么赔偿？还有业主提出，开发商如何保证业主们能在30天内拿到房产证？对于这些问题，开发商的代理人表示，他的代理范围仅限于承认、放弃、变更诉讼请求、签收法律文书等等，“很多问题都超出了我的代理权限，我无权作答。”

　　10时半左右，庭审结束。法庭表示，如果有业主觉得还有需要再次开庭的，法院会作出安排。11时左右，一百多名业主在庭审记录上签完名后陆续离开。

　　记者手记

　　未追究违约责任凸现业主困境

　　记者留意到，丽景台业主的诉讼请求中没有因发展商迟办房产证而追究其违约责任这一项，在昨天开庭之前，他们才向法庭表示要保留追究发展商违约责任的权利。

　　业主们为什么要这么做呢？一名业委会负责人向记者表示，他们是有苦衷的。因为依照发展商目前的情况，可能出现“赢了官司得不到赔偿”的情况。发展商委托代理人昨天在法庭上的话也证实了这一点。当法官问起开发商为何迟迟不办房产证时，他表示是公司资金出现了困难，“就是这50多户的契税等费用也是凑来的。”

　　据了解，发展商在业主们购房时以办理房产证为由已代收了契税。业委会负责人说：“我们最怕官司赢了，但开发商没钱执行不了，法院强制执行协助我们办理房产证，还是得由我们来再次缴纳契税。”

　　日前，新的《广州市商品房买卖合同》草案已公布，根据该草案，业主可自行办理房产证，这无疑会利于保障业主们的权益。（来源：广州日报）