《厦门市城镇廉租住房租金补助安置暂行办法》今日起实行

　　本报讯 （记者谢卫东）今日起，具有本市城镇常住户口且住房困难的最低收入家庭，可以向政府部门领取一定的租金补助，然后到市场上租赁适合自己的房屋。这是记者从今天上午市政府召开的新闻发布会上获悉的。

　　实行以租金补助为主 可解决“政府投资大，租户退出难”问题

　　据介绍，《厦门市城镇廉租住房租金补助安置暂行办法》与《厦门市城镇廉租住房管理规定》同时实施，今后，廉租户将以租金补助安置为主，只有少量的特殊对象才实行实物分配。

　　市国土房产局解释说，这种以“租金补助为主，实物安置为辅”的安置方式，可以有效地解决“政府投资大，租户退出难”的问题，又能很好地解决廉租户的住房困难。这种做法在上海、宁波、南通等城市取得了非常好的效果。

　　如以实物安置一户廉租户的住房，政府财政大约要投入10万元，而且廉租户一旦超出最低生活保障线，要腾退廉租房非常困难。相反，如实行租金补助安置，每户每个月政府财政只需支出450元，廉租户收入一超过最低生活保障线，即可停止发放租金补助款。

　　申请条件较从前有所放宽 人均居住面积提高至8平方米

　　根据《暂行办法》，申请本市廉租住房租金补助安置，必须符合下列条件：1．家庭收入属经民政部门确认的本市城镇居民最低生活保障对象；2．家庭人均居住面积低于8平方米；3．申请人具有本市城镇常住户口且满5年以上，两人及以上户申请人年龄男满25周岁、女满23周岁；单人户男满30周岁、女满28周岁。

　　据介绍，以前的申请条件统一为人均居住面积6平方米以下，这次则提高至8平方米。市国土房产局认为，近年来人们生活水平不断提高，住房条件也有所改善。而且我市于2001年、2002年已解决了550户廉租户的住房问题，人均居住面积在6平方米的廉租户对象也相应减少了。而实行租金补助安置方式，政府可以减少解决每户廉租户住房问题的财政投入，可将节省的资金用以解决更多的廉租户的住房问题。因此，虽然标准有所放宽了，但也不会增加财政投入。

　　三类对象仍实行实物安置 孤老、重点优抚对象和主要劳力严重残疾家庭

　　办法还规定，孤老（年龄在60岁以上）、重点优抚对象和家庭主要劳力严重残疾的家庭，廉租住房安置仍然按《厦门市城镇廉租住房管理规定》执行。

　　对此，市国土房产局解释说，主要是考虑上述三类对象的经济收入状况在近期无法改变，甚至可能要终生靠政府和社会救济维持生计，短期内不可能腾退廉租房，所以对他们实行实物分配。而且，从长远看，这也是节省廉租房资金最适宜的安置方式。

　　安置面积人均10平方米 每户每月租金补助金额最高不得超过900元

　　根据办法，安置面积标准为人均10平方米，岛内租金补助标准为：一人户每人每月每平方米居住面积补助20元，二人户18元，三人及以上户15元，每户每月租金补助金额最高不得超过900元。今后如遇租赁市场住房租金有较大变化时，将适时调整租金补助标准。

　　对于这个标准，市国土房产局说，如一户三人口的廉租户，应安置的居住面积是30平方米，相当于一套小二房一厅，而按照租赁市场行情，租金大约在500－600元之间，政府补助450元，余额自付。这对于廉租户来说是可以接受的。

　　办法规定，租金补助安置面积的计算应扣除原住房的居住面积，差额部分给予租金补助。原住房原则上不退房，廉租房安置对象可将原住房按市场租金出租后，再租赁与其面积相适应的住户。

　　6个月内须租到住房 租金超出核定补助金额的，超出部分自行承担

　　办法对补助款的发放与管理也作了相应规定，要求租金补助对象接到国土房产局的租金补助安置书面通知后，应在6个月内自行到房屋租赁市场租赁与安置面积相应的住房，在6个月内未能租房的，作自行放弃处理。同时，还应与户口

　　所在地房屋管理所签订《廉租住房租金补助协议》，与房屋出租人签订《房屋租赁合同》，并送房屋管理所确认等。

　　另外，租金补助对象承租房屋的租金超出国土房产局核定的补助金额的，超出部分自行承担；低于核定补助金额的，按实际发生金额发放补助租金。

　　至于补差安置的对象，则凭国土房产局同意租金补助安置的通知书，直接到户口所在地房屋管理所领取租金补助款。

　　租赁住房不得改作他用 岛外廉租房安置可参照《办法》执行

　　根据办法，租金补助对象不得将租赁的住房转租、转借、转让、空置或改变使用用途，违者将取消廉租住房安置资格，停止发放租金补助款，并取消两年内申请廉租住房的资格。

　　租金补助安置对象的家庭收入、家庭人口和家庭住房情况发生变化，不再属住房困难的最低收入家庭时，应在发生变化的当月向房屋管理所如实报告。房屋管理所经核实后，属无房户的，在3个月后停止发放租金补助款；属补差户的，在第2个月停止发放租金补助款。

　　租金补助安置对象应在每年第四季度，持审批部门确认的《最低生活保障申请审批表》复印件，向房屋管理所备案。

　　对于大家关心的实行租金补助安置后，廉租户如何租到房屋？市国土房产局说，将充分发挥行业管理的优势，通过组织物业中介公司举办专场的房屋租赁中介会，以及发动基层房管所和社区的力量等办法，协助廉租户解决租房问题。

　　据介绍，岛外各区的廉租房安置可参照该办法执行，具体办法和租金补助标准由各区自行制定。

　　：办理程序

　　1．申请人向户口所在地房屋管理所提出申请；2．申请时应提交下列材料：廉租住房申请表，家庭住房情况的有关证明，经审批部门确认的《最低生活保障申请审批表》复印件，家庭成员户口簿、身份证及复印件，其他相关证件；

　　3．经审核符合申请条件并经公示无异议的，由国土房产局确定廉租房安置方式，书面通知申请人；

　　4．接受申请和审核公示时间，以国土房产局通知的时间为准。