尽管央行今年是否会继续严控信贷规模仍难以捉摸，不过可以肯定的是，银行将视市场和风险程度，对不同的企业进行定价。诚信度越高的开发商，融资成本也将低于诚信度较差的开发商。

　　央行严控房贷的形势如果继续，不排除商业银行为了在总体规模上继续控制开发贷款，对开发商总体提高贷款利率，从而推动楼市价格总体上升。

　　严重依赖银行贷款筹措资金，是楼市价格受银行贷款利率影响较大的主要原因。目前，一些资金实力较强的开发商正在谋求以信托、上市等多种渠道来解决融资问题。

　　本报讯 （记者孔华、史丽萍）水泥、钢材等建筑材料涨势不减，使得今年楼市价格的走向成为近期房地产业界最大的悬念。

　　“不应忽视开发商融资成本对楼盘价格的影响。”昨日，在建设银行广东省分行举行的2003年度按揭楼盘优质开发商揭晓仪式上，被访的银行业内人士表示，尽管从今年开始贷款利率上浮的空间将扩大，但目前还看不到银行业利用利率手段对开发贷款进行规模控制的迫切必要。

　　开发贷款利率成楼价寒暑表

　　新春佳节将至，广州楼市将迎来今年头一个销售旺季。从去年开始，水泥、钢材等建筑材料一直维持价格攀涨的态势，这使得今年头一个销售旺季楼市的价格也成为近年来最受关注的一次。

　　“银行贷款利率作为房地产商融资成本的重要指标，对楼市价格的影响尤其重要。”一位国有商业银行房贷部负责人分析，由于去年人民银行出台了严控房地产信贷的6·13号文，此通知被认为是近年来国家最为严厉的房贷降温举措，为此不少中小开发商提高了楼盘价格“补血自救”。

　　另一方面，今年开始央行允许商业银行贷款利率上浮空间从以前的30％扩大到目前的70％。因此，今年央行严控房贷的形势如果继续，不排除商业银行为了在总体规模上继续控制开发贷款，对开发商总体提高贷款利率，从而推动楼市价格总体上升。

　　谋求新筹资方式为楼价减压

　　据在广东历年累计发放开发贷款和个人住房按揭贷款总量最多的建行房贷部人士透露，尽管央行今年是否会继续保持严控信贷规模的姿态仍难以捉摸，不过可以肯定的是，“贷款利率必须体现市场价格，因此银行将视市场和风险程度，对不同的企业进行定价。”

　　该人士称，包括广州越秀城建集团、合生创展集团有限公司、广州富力地产股份有限公司、新世界中国地产有限公司、和记黄埔地产（广州）等被列入建行2003年度按揭楼盘优质开发商之列的30家企业，将得到建行的贷款投向倾斜，而银行对这些开发商的贷款利率，将和一些资金实力和诚信程度稍差的开发商贷款有所差别。换言之，诚信度越高的开发商，融资成本也将低于诚信度较差的开发商，而转嫁到楼市价格的成本也相对少一些。

　　长期以来，房地产开发商融资渠道过于单一，严重依赖银行贷款筹措资金，是楼市价格受银行贷款利率影响较大的主要原因。而目前，这种情况正悄然发生变化，一些资金实力较强的开发商正在谋求以信托、上市等多种渠道来解决融资问题。“向银行贷款融资的成本肯定是要高一些的。”广州越秀城建集团方面表示，该公司正计划通过香港越秀集团在新加坡发行房贷信托基金的方式来进行筹集资金。房地产业界人士表示，开发商若能积极进行直接融资，多开辟成本较银行贷款更低的融资渠道，相信在建筑原材料纷纷上涨大势下，有助于为楼市价格升势减压。

　　个人住房储蓄银行有望现身

　　除了楼市价格以外，个人住房贷款利率的走向也是今年老百姓最关心的价格指数之一。尽管央行日前已正式发出通知，表示金融机构扩大贷款上浮空间并不涉及住房按揭贷款利率，但是，住房贷款利率能够再下降，仍是千千万万购房者的心愿。

　　据悉，在去年12月，建设银行和德国施豪住房储蓄银行签定协议成立合资的住房储蓄银行，目前在天津试点运行，该市的市民购买该市楼盘，只要在此家银行存入存款（存款利率低于一般银行），在达到规定的数量后，便可以低于其他银行提供的贷款的利率获得按揭贷款。

　　广东建行房贷部负责人称，这种低价获得住房贷款的模式，将有望移植到广东，“该种模式在天津试运行成功后，合资银行可能会在广东开分行，届时市民可以更加低廉的成本获得住房贷款。”（来源：广州日报）