2004：青岛地产的四大愿望(图)

http://www.sina.com.cn 2004年01月14日04:01 青岛新闻网-青岛日报

　　对于2004年青岛房地产市场的发展，各市场主体都有很多的期待，不论是消费者、开发商，还是房地产市场中的众多参与者。

　　2004青岛房地产市场的发展，业内人士也有很多的预测，从不同的侧面分析市场的发展趋势，甚至预测房价的走势。

　　记者在采访中也听到了许多不同的声音，出乎记者意料的是，很多业内人士所关注的层面已经不仅仅是市场的某一个方面，他们更加关心整个市场的平稳、健康发展。

　　关于职业精神

　　自从去年国务院18号文件出台后，房地产从业人员的腰杆明显硬了许多，但同时另外一个问题也显现出来，作为一个支柱产业，房地产应该如何做到名副其实？

　　于是，一个关于房地产职业精神的话题浮出水面，如何树立房地产行业的良好形象有可能成为今年的重中之重。众所周知，行业形象的树立不是一朝一夕的事情，职业精神也不是说有就有的，笔者认为，整个行业可能要付出超乎想像的努力。

　　客观地讲，房地产业为城市建设及城市的发展做出了很多的贡献，这一点是毋庸置疑的，但是很多房地产企业及从业人员的许多做法，却使这些贡献打了折扣，最起码在人们的心目中被打了折扣。

　　每一个行业都应该有它的基本准则，每一个从业人员都应该有职业精神。特别是在产业蓬勃发展的今天，职业精神就显得更加重要。

　　对于房地产的职业精神应该包含哪些具体的内容，还需要业内人士不断地挖掘与丰富，但对于这个行业中的每一个人而言，以诚信与认真的态度，做好手中的每一项具体工作是最基本的底线。

　　如果在2004年，青岛房地产从业人员的职业精神得以发展，这将是整个行业最大的收获。

　　关于地产品牌

　　在房地产不断发展的今天，品牌得到了全新的诠释。在瞬息万变的市场中，品牌的影响力也将会与日俱增。

　　在过去的几年中，青岛只有很少的企业意识到了这一点，大部分房地产开发企业仅仅处于楼盘营销的阶段，做完一个楼盘就意味着结束，然后另起炉灶，重新开始。由于楼盘之间没有任何传递效应，企业在做前一个楼盘所积累起来的口碑几乎全部化为乌有。

　　其实与众多行业相比，房地产更需要产生自己的品牌企业、精品楼盘。对一个长期发展的企业而言，品牌往往能起到事半功倍的效果，并从中彰显企业的规模、实力与社会责任。

　　在青岛的品牌房地产企业中，有相当一部分是具备规模与实力的开发企业，可以说，它们形成了青岛房地产企业的主流。还有一部分是刚加入这个行业的新军和外来的企业，它们进入青岛房地产市场的时间并不是很长，但一边做项目一边注重企业品牌的建设。

　　纵观近几年青岛房地产企业的成长，不难发现，品牌在其中起到了相当重要的作用，而且在未来越来越激烈的市场竞争中，品牌将发挥越来越重要的作用。

　　伴随着市场的不断发展，已经有相当一部分房地产企业开始制订企业品牌发展规划，并与项目开发结合起来，形成互相依赖、互相促进的关系。

　　在2004年，与品牌结缘的房地产企业会越来越多，更多的精品楼盘会走进人们的视野。

　　关于金融创新

　　国家金融政策的调整、房地产企业扩张对资金需求的增强，正让一个预测逐步变为事实，2004年中国房地产将迎来“融资年”。

　　业内人士认为，在“121号”文件出台以后，房地产金融途径单一的弊端受到了广泛质疑，银行所占比例过大无论对于银行自身还是对于房地产业，都存在极大的不安全隐患。以房地产基金、房地产信托、债券、上市为特征的新型房地产金融途径崭露头角，可以预料在2004年将愈演愈烈。

　　据介绍，我国近4个月以来房地产信托基金数量增幅达500％，房地产上市公司普遍提出或是正在进行大规模融资。另一方面，央行存款准备金上调、社会资金收紧。由此可见，开拓其它的金融渠道将是企业的生死线。

　　仅在2003年10月的半个月时间里，北京一地就有世纪星城、太阳星城、荣丰2008三只房地产项目信托进入市场发行，2003年12月，交易型的信托产品也在天津登台亮相。

　　作为很多人眼中推动房地产融资渠道多元化的直接动力，“121文件”的影响与作用也许需要人们用更多的时间去认真体会。

　　但有一点毋庸置疑，作为市场另一方的消费者，将会享受到越来越多的便利与服务。

　　关于企业发展

　　青岛目前的房地产开发企业有600多家，但真正有项目操作的却很少，面对竞争越来越激烈的房地产开发市场，两个发展的趋向应该会逐步发生，一是部分开发企业的放量发展，二是部分开发企业逐步消亡，形成强者愈强、弱者愈弱的局面。

　　从2003年开始，部分强势房地产开发企业逐步显露出放量发展的态势，其中有的企业是同时操作几个项目，这些项目的定位、档次都有所不同，其所处的区域位置与面对的消费群体也有所不同，对企业而言，是个不小的挑战，但从2003年的运作看，总体情况是相当不错的，这也为企业进一步的发展奠定了较好的基础。还有部分企业转向大盘运作，进行规模开发，由于具备了一定的规模，企业就有可能综合考虑景观、配套等各种设施，企业运营能力也不断提高。

　　在2004年里，将有更多的开发企业进入快速发展的轨道，部分强势企业将成为名副其实的明星。

　　与此同时，面对土地市场的清理与整顿，资金实力弱小的业将会面临无力拿地的境地，最终将有可能从房地产市场上逐渐消失。

　　2004,我们期待房地产开发企业有更大的作为，为市场发展做出更大的贡献。本报记者王其涛