与贵为邻　下渡路楼平取胜(图)

http://www.sina.com.cn 2004年01月14日10:05 广州日报大洋网

　　下渡路交通大有改善，生活和商业配套成熟，楼价适中，近来二手物业交投畅旺。

　　海珠区下渡路由于交通大有改善，生活和商业配套成熟，楼价适中，吸引了不少市民在此置业或租房居住。近期下渡路二手房屋租售的势头日趋活跃，已经成为区内二手市场的新兴地段。

　　配套改善增强买家信心

　　交通路网改善对下渡路的二手市场有非常大的促进作用。现在下渡路是连接新港西与滨江东的主要干道，公交线较多，出行更加方便；而下渡路靠近地铁二号线鹭江站，不仅使居民对此路段的交通状况增加了信心，还令下渡路附近的楼盘的价值提高了不少。

　　下渡路连接滨江东路，生活和商业配套相对比较成熟、完善。周边商铺林立，有麦当劳、茶餐厅、高档西餐厅、风味小食肆、大型超市，以及中小学教育配套，生活十分便利。另外，下渡路分布有中信乐涛苑、侨雅苑、雅景苑和柏惠花园等，而海珠教工新村、市6中、海员医院及不少机关单位环绕在周边，这里渐渐成为新兴的生活区。

　　据满堂红有关负责人介绍，下渡路的二手物业有着优越的性价比，对置业者有相当大的吸引力。尽管下渡路与滨江东一路之隔，但价格却相差悬殊，下渡路的二手房售价比滨江东低50％以上，目前一般在3400~3600元／m2,个别素质高的物业二手价会高些。

　　租售价格颇具吸引力

　　从满堂红地产成交数据看，下渡路总价为20~30万元的两房单位交投最活跃，此路段的商品房楼龄5年左右，但售价却相当于房改房的价格，因此对许多追求实惠的买家吸引力颇大。如近期雅景苑便成交了十几套60

　　~70平方米的两房单位。而下渡路周边的房改房，楼龄也不会超过10年，现在二手楼单价多在3100~3300元／m2。据了解，目前下渡路的二手买家基本上都以外地人为主。

　　另外，该路段租赁市场也因楼价实惠而相当活跃，目前主要成交的是60~70平方米两房单位和80~90平方米三房单位。两房的商品房租价约1000元~1500元，而楼龄较短、有大院管理的房改房两房单位，月租为800元上下，很受租客的欢迎。这种租价比起滨江东的30元／m2／月的租金要便宜得多，因此吸引了许多高等院校的学生、白领人士、外来打工者及中大布匹市场的商家在此租房居住。图／文记者黄丹

　　下渡路近期部分成交个案

　　物业名称　面积（m2）租售价

　　雅景苑中层　67售23万元

　　柏蕙花园低层70售31.5万元

　　中信乐涛苑中层　60售21万元

　　听涛雅苑中层68租1200元／月

　　某低层房改房80租1000元／月

　　（由满堂红地产提供）

　　（来源：广州日报）