非典

　　非典时期，房产论坛访问量爆增了200％，也让众多开发商真正认识了网络的力量。据统计，非典过后的5月，整个网络广告投放量是同期历史水平最高的一个月，而且这种趋势一直蔓延了整个2003年。

　　危改拆迁

　　危旧房要拆，文化名城要保护，其间难度可想而知，在经过2002年大规模拆改以后，我们发现，虽然住的舒服了，可老北京却越来越不像我们记忆中的北京了。2003年危改步伐明显变慢，除了南池子保留古典特色四合院方式的改造外，其他更好方式似乎仍难找到。那些居住在老破房子里面的人们，希望2004会是一个改造与改变的年份。

　　业主运动

　　这是2003年最为沉重的一个话题，房地产市场经过了这么多年的发展，依然是霸王条款随处可见，相关法律以及保护消费者业主权益的法规还是不完善。2003年我们看到很多业主自发地联合起来为自己维权，轰轰烈烈，有失败的有成功的。当业主只能通过联合才能维权的时候，这不能不说是房地产市场的一种悲哀。

　　五环免费

　　在多方努力下，2003年的最后几天终于传出消息：五环路取消收费。对越来越趋向住郊区的人来说，这无疑是新年第一件最好的礼物。在2003年，可喜可贺的事还有城铁十三号线在2003年初正式全线贯通。北部楼盘尤其是几个大型经济适用房项目受益最多，同时，北部楼盘投资与居住价值越来越高。当私家车正在将北京变为“堵城”的时候，当人们每天住着舒适的大房子，却要花2－3小时行驶在缓慢的车河中为高质量生活付出高额代价时，2003年，相关部门在缓解堵塞方面所作的努力的确可圈可点。

　　团购

　　在这个尴尬的时期，作为一个弱势群体，买房人惟有把大家力量集合起来，形成一个相对强大的组织，以这种形式参与购房活动才能更好地维护自己切身利益。枫丹丽舍业主这么想了也这么做了，作为2003年初的一件在市场中相对成功的团购案例，个中滋味，只有真正参与其中的业主才最有发言权。在枫丹的影响下，2003下半年，星河城业主、荣丰业主，相继走上集体签约团购的道路。2003，集体签约年。

　　公房上市

　　《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》2003年10月开始执行，几十万套品质好距离近的房子令很多暂时买不起新房的人兴奋不已。然而，僧多粥少，想买房的人太多而想卖房的人太少，这个矛盾希望会在2004年随着更多相关配套法规的出台与细化获得缓解，从而在真正意义上引发二手房的大规模井喷。

　　法律法规

　　按套内面积售房和中国首部《物业管理条例》尽管在业界影响较大，但目前效果如何尚不好做出准确评价。如果在实施的过程中没有细则约束，肯定会出现新的纠纷。甚至对开发商而言，始终有一个杀手锏在握：“大不了你可以退房”。事实上，谁都明白，业主几乎很难选择退房，因为其中的机会成本太高，而开发商却可以大摇大摆地拿着买房人的首付款买料建房、宣传炒作然而抬高房价，最后一不高兴就把这个“股东”炒鱿鱼。而购房人因为开发商质量问题选择退房造成的损失却无法得到合理赔偿，这个问题不能解决，对开发商的约束就始终是苍白无力的。