新闻背景“廉租房”这个词，是2001年12月20日起走进岛城的，两年多过去了，我市已有1245户家庭居民从中获得了实惠。这些家庭的居民原来的人均住房面积还不到4平方米，现在都住进了敞亮的房子。

　　2001年12月我市实施《关于贯彻<青岛市城镇最低收入居民家庭住房保障管理办法>的实施意见》，对最低收入居民家庭住房保障的具体条件、申请程序、保障方式等有了明确的规定。2001年底至今，我市共受理了1290户最低收入居民家庭申请廉租房的登记，实际办理了1245户，其中签定租金补贴协议858户，租金减免380户，配租廉租住房7户，已基本解决了人均4平方米以下低保家庭住房困难。

　　三种方式供你选择

　　据了解，我市通过三种保障方式，让最低收入家庭的居民享受廉租房政策。三种方式以发放租金补贴为主，减免租金、配租廉租住房为辅。

　　“补”，即发放租金补贴，就是给住房保障对象一定的租金补贴。由住房保障对象自行到市场租赁房屋，住房保障对象可以根据自己的意愿选择居住地点，方便工作和生活。“补”是对最低收入居民家庭实施住房保障的主要形式。“配”，即配租廉租住房，向住房保障对象中的孤老及丧失劳动能力的特殊家庭提供住房，供其家庭使用，并收取低廉的租金。符合廉租住房配租条件的家庭根据自愿原则，也可以选择租金补贴的办法。“减”，即减免现住公房租金，对符合条件家庭已承租的公有住房租金进行减免。

　　别被“现房”蒙了眼

　　按规定，期房购买应使用商品房买卖的标准合同，现房可以不用。在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否就是现房呢？不一定！

　　按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。

　　没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，购房人除了要查看预售许可证外，还要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，实际上这里存在着某种误解。购房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被抵押的可能性更大。

　　还有一种情况，就是“尾房”。房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说绝对不能买，但买时一定要查清楚，最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。刘宏诚