本报讯（记者王云伟）前天，从2003年度南通市区房地产市场总结表彰大会上传出消息：今年，南通房地产市场一片阳光灿烂，丰富的房源将令通城市民购房不再心烦。

　　房源充足

　　市房管局鲍局长说，近几年，南通市经济的发展、城市化进程加快、居民收入水平提高以及政府启动内需的政策，为房地产业的发展注入了新的活力，南通房地产市场总体呈持续健康发展态势，具体表现为几个特点：开发投资继续高速增长；土地购置大幅增长；施工面积、新开工面积和竣工面积大幅下降；住房销售良好，有效需求激增与有效供应不足的矛盾凸现；商品房销售价格上升过速；二手房销售情况继续看好，全年二手房交易成交7697套62.8万平方米；空置面积大幅下降。鲍局长说，在总的形势前，南通房地产市场正面临着巨大的发展空间，加上南通的区位优势、政府出台相关政策、财政扶持，2004年南通房市依然看好，并能有效缓解供需的矛盾，基本实现房地产总量基本平稳、结构基本合理、房地产价格基本稳定三个目标。

　　需求旺盛

　　据了解，通城如今的购房者不同层次的购房需求者，他们的目的只有一个———买一套更好的、住得更舒服的商品房。因此在大好政策的推动下，“卖掉旧房换新房，卖掉小房换大房”已成为近两年南通房地产市场的一大亮点，近期的房交会以新环境、新住宅、新生活为主题，在一大批持币待购者中产生强烈共鸣。从房交会反馈的信息来看，住宅建设能否注重环境与人文关怀的有机结合，将直接关系到楼盘的销售情况。现在消费者在购房时除了重视房屋的功能外，也越来越注重住房环境，选择住宅就是选择一种生活的理念成为越来越多消费者的共识。房子是价格昂贵的商品，人们买房都是倾其所有，全力而为，大多数消费者的购买决定往往会影响到其一生，因此，如何提供更舒适、更环保、更科技的新一代“品牌”住宅，已成为房地产业界共同努力的目标。

　　以民为本

　　南通市房地产业界首席评估师、资深专家汪均分析认为，国务院18号文件已经对我国房地产业的地位和作用做了充分的肯定，将把扩大消费作为扩大内需的着力点，逐步提高消费在国内生产总值中的比重、增强消费需求对经济增长的拉动作用，旧城改造、城市建设产生的被动性住房需求，城镇化加速、农民的自动化住房原则，再加上住房市场化率提高和存量房交易活跃增加的需求，将决定南通市房地产市场前景看好。健康供应将更好地采用双轨制运行———即大力开发建设低价位商品房和大力开发建设商品房同时进行。据悉，今年南通市已明确重点抓好低价位普通商品房72.4万平方米，约可安置60万平方米拆迁量。另一方面在市区如春晖花苑、苏建花园、天虹花园、北丰花园、天安花苑等一大批规模开发、创优品牌的现代化生态型、花园式的住宅区陆续开工兴建。投放市场的商品住宅将达到历史最高水平，因此通城市民今年购房不再烦心。

　　《江南时报》 (2004年01月15日 第八版)