记者吕辉

　　宁波晚报讯“去年，存量房（俗称“二手房”）通过房产中介成交的比例已占了八成左右。”昨天，市建委房交处陈煜说。而在1998年，这一比例还不足二成。

　　“房产中介”推动房市

　　据市建委提供的数字，我市去年存量房买卖过户共成交了59576套，建筑面积966.71万平方米，成交金额196.02亿元，其中，80％左右是通过中介服务完成的。

　　目前，我市具有资质的中介服务机构有290余家，其中老三区180余家，取得相应“房地产经纪人”资格者2300余人。

　　“1998年我市房地产市场走出低迷状态后，中介市场便呈现越来越活跃的势头。”市房地产交易中心有关人士表示。2002年，我市的存量房交易量首次超过增量房（俗称“商品房”）。其中，房产中介起着重要的推动作用。

　　“信用危机”困扰行业

　　然而，进入2003年后，“信用危机”开始困扰房产中介行业。尤其是“家和房产”、“永发房产”违规挪用客户房款、公司负责人卷款潜逃事件更使其成为众矢之的。在此后相当长的时间里，整个行业的业务都受到牵连。

　　行业疲软的改变动力来自实力中介企业的积极应对。首先规范操作，一些企业甚至修改了管理规章，以完善操作流程，像立德房产还通过让客户为员工打分的办法来约束经纪人的行为。在市房协中介专业委员会的牵头下，32家中介企业还向社会发出了“诚信经营”的承诺，争做“放心中介”。

　　“专用账户”切断黑手

　　在加强自管能力和信用建设的同时，政府对中介行业的监管力度也进一步加大。其中，由市建委和人民银行宁波支行出台的《关于规范个人二手房贷款管理的意见》“最为猛烈”，该意见的主要内容便是对二手房个人住房贷款实行“专款专用”。目前，全市具有银行按揭贷款资格的中介服务机构已全部在银行开设了交易房款专用账户，纳入专用账户的交易房款没有发生过一起意外事故。

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　　18家违规中介去年被摘牌。2003年，市建委对房地产中介机构检查700余家（次），查处有违规违法行为的中介服务机构48家，注销了18家中介服务机构的资质，降低中介服务机构资质等级7家，关闭分公司9个，经济处罚14家，吊销纪经人资格5人。