限价商品房申购指南

限价商品房申购指南

http://www.sina.com.cn 2004年01月17日09:59 中国宁波网-宁波日报

申购家庭需符合怎样条件　　根据《宁波市市区普通（限价）商品住房销售管理办法（试行）》，在海曙、江东、江北（除庄桥、洪塘、慈城三镇外）三区具有城镇常住居民户口且符合下列条件的家庭方可申请购买：　　1、在海曙、江东、江北、鄞州、镇海、北仑六区城镇无自有住房、承租公房或所拥有的（含以前拥有但已转让的）自有住房、承租公房（不含军产住房）人均住房建筑面积小于18平方米（含18平方米），家庭人口在2人或2人以上家庭。自有住房是指房改购房、祖传私房、商品住房、解困房、集资建房、拆迁安置房、批地建房、经济适用房。拥有自有住房是指产权人为本人、配偶以及未年满16周岁的子女。承租公房是指承租人为本人、配偶以及未年满16周岁的子女。　　2、本人或配偶未享受地方住房实物分配或未购买部队经济适用房的军队转业、复退军人。　　3、1999年6月1日以来城市拆迁货币安置且尚未购房的拆迁户。　　4、申请日任一方已达晚婚年龄并领取结婚证的。　　5、1999年及以后参加工作的就学前户籍所在地在海曙、江东、江北三区（不包括庄桥、洪塘、慈城三镇）以外的大专及以上学历毕业生，限购小套型住房。　　6、申请人申请日已达到25周岁且在海曙、江东、江北、鄞州、镇海、北仑六区城镇范围内无自有住房、承租公房的或所拥有的自有住房（含以前拥有但已转让的）、承租公房小于建筑面积32平方米的单身居民，限购小套型住房。　　上述2至5条规定的对象必须同时符合第1条中除家庭人口要求外的其他条件。　　本年度销售房源分为现房和期房二类，申购家庭在二类房源中仅选其一，不得重复申请登记。其中限购小套型住房的申请家庭，不能购买其他套型住房。小套型住房是指建筑面积为70評以下（含70評）的住房（以标准层建筑面积为准）。不属于限购小套型住房的申请家庭，可任选一种套型（含小套型）住房申购。　　何时开始申请登记　　申请购买现房的家庭登记时间为2004年2月3日至2004年3月4日，申请购买期房的家庭登记时间为2004年2月3日至2004年4月30日。区房管处审核批准签发的《申购证》的申购户数大于实际可供房源数时，采取以《申购证》号码公开摇号方式确定准购家庭。普通（限价）商品房销售不实行轮候制，没有获得准购的家庭，今后若有新的普通（限价）商品房销售房源时，须重新申请登记。　　房源套型及销售价格如何　　本年度普通（限价）商品住房套型最小为建筑面积50平方米，最大为95平方米，销售价格按适当低于同期同地段商品住房的市场价确定，徐家漕地块和江北广厦怡庭小区西侧地块预售均价多层2980元/評、中高层3300元/評，现房销售均价3080元/評（楼层、朝向差价另计，差价率标准另行制定）。底层自行车房使用面积在5平方米及以下部分，按每平方米（使用面积）600元收取；5平方米以上部分，按每平方米（使用面积）900元收取。　　本年度提供销售的房源数量为现房1006套和期房4006套，具体为：江北广厦怡庭小区多层现房1006套，建筑面积（约）、套型为：50評二室一厅30套；56評二室一厅176套；63評二室一厅290套；66評二室一厅278套；73評二室一厅202套；80評三室一厅30套。徐家漕多层、中高层期房1179套，具体建筑面积（约）分类为：55評，60套；65評，234套；75評，353套；95評，532套；谢家多层、中高层期房2827套，具体建筑面积（约）分类为：55評，280套；65評，588套；75評，903套；85評，33套；95評，1023套。　　如何办理申购手续　　申请购房家庭应当推选具有完全民事行为能力的申请人，由申请人持现住房情况资料证明、户籍证明、结婚证（如有）、本人身份证等资料（复印件并校验原件），向户籍所在地房管所办理购房申请登记手续。经房管所初审后，符合申购条件的家庭，填写《购买普通（限价）商品住房（谢家）现房申请登记表》或《购买普通（限价）商品住房（徐家漕、谢家）期房申请登记表》。申请人将申请登记表经所在单位和配偶单位及社区居委会审核盖章后，送交房管所审核，在申请人户籍所在地和社区居委会张榜公告7日，7日内无异议的由房管处核发《市区购买普通（限价）商品住房申购证》（以下简称《申购证》）。　　如何确定准购家庭和选房顺序号　　以公开摇号方式确定准购家庭和选房顺序号。具体摇号方法根据申购户《申请登记表》和购房意向，将《申购证》号码划分为谢家现房、徐家漕期房、谢家期房三类，每一类中再按小套型和其他套型分类进行摇号，各类摇号按房源数与准购家庭数11比例确定准购家庭。确定准购家庭后，将准购家庭的名单在《宁波日报》上公告，5日内无异议的由区房管处签发《购买普通（限价）商品住房准购证》（以下简称《准购证》），以《准购证》号码再次公开摇号方式确定选房顺序号。　　怎样办理购房手续　　准购家庭凭《准购证》，按照售房时间表（在报刊上公示或发给每户准购家庭），在规定时间内按选房顺序号依次到指定的房产开发公司（售楼处）直接选购住房、签订购房合同。　　购买住房产权如何处置　　购房者在普通（限价）商品住房交付之日起3个月时间内，按商品房登记相关规定，持《商品房买卖合同》和购房发票等资料，向市房地产交易中心办理房屋产权登记手续，申领房屋所有（共有）权证及土地使用权证，房屋产权归购房者所有。