律师：材料涨价延误工期不算不可抗力

　　本报讯钢筋水泥涨价造成的意外到底算不算“不可抗力”？昨天，读者陈先生对开发商的解释表示怀疑，致电本报市民热线5589999询问：开发商与建筑商之间的纠纷导致工期延误，能转嫁给购房者吗？

　　陈先生于去年8月看中思明区一处还在打地基的楼盘，与开发商签订了一份内部认购协议书，写明2004年底交房，并交付1万元定金。今年1月，售楼处通知陈先生签订购房合同时，说原定的交房时间要推迟到2005年3月，如果陈先生不愿意买，可以退定金。

　　陈先生说，当初认购这套房子时，厦门的房价还不是很高。签订认购协议后，他就再也没有去看过其他楼盘了。现在即使把定金还给他，他已经错过了房价比较低廉的阶段。

　　对此，开发商王先生解释说，因为前段时间钢材涨价比较厉害，原先跟他们谈好价格的施工单位要求开发商增加工程价款，双方无法达成一致意见，施工单位暂时停止施工，一拖就是两个多月，造成工期延误。王先生认为，钢筋水泥10月份突然涨价，属于不可抗力，由此造成的工期延误，自然也不应该由开发商承担责任。

　　记者就此咨询厦门重宇合众律师事务所律师杨玲。她认为，陈先生和开发商之间签订的认购书也是合同的一种，双方已经产生了合同意义上的权利和义务，都应当依法全面适当履行义务。

　　她说，陈先生和开发商之间已经就交房时间有了明确约定，如果开发商擅自单方面改变该约定就是违约，则应当承担违约责任。所谓“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。而开发商所言是因施工单位停工而造成的工期延后，根本就不是不可抗力，很明显是因合同以外第三人的原因造成的，不能作为违约的免责事由。

　　杨律师说，如果双方对违约有约定，则从其约定；没有约定，就按照有关法律、规定办理。如果双方既约定违约金又约定定金的，只能选其一。陈先生已经交付1万元定金，在开发商违约的情况下可以主张双倍返还定金，或要求其赔偿违约金后继续履行合同。

　　(陈进容)