2003年，尽管二季度突发的“非典”一度抑制了部分市民的购房需求，但由于房屋资源的供不应求，加之我市的特殊地理位置和良好的投资环境，又吸引了众多外地人纷纷来青购房，使商品房价格在供不应求中不断创下新高。

　　据市统计局统计，2003年，我市房屋销售和土地交易价格分别较上年上升14.6％和1.8％，房屋销售价格上涨幅度创下历年之最，在全国35个大中城市中一直位居第3位。

　　从2003年我市商品房的价格变化情况看，各类住宅均呈现增势。其中———

　　普通住宅涨幅达历年最高

　　2003年，我市市区南部及沿海可开发的土地已寥寥无几，且建设的房屋档次和配套设施也不断提升，使房价大幅上涨。因此，许多市民开始转向价位较合适的市区中部三、四级地段购房，从而使位于我市中部的市北区、四方区的房屋成为开发热点。受开发成本和市场需求的影响，2003年，我市普通住宅价格较上年上升12.7％。但从居民需求情况看，过高的房价使部分居民开始持币观望。而从全年各季度的环比情况看，其涨幅已开始趋缓。由于现有土地价格居高不下和市场需求仍较大，预计2004年的房地产价格仍将稳中有升，但其涨幅将会有所回落。

　　经济适用房上升14.6％

　　去年以来，我市虽然加大了经济适用房的建设力度，但受房屋建设周期长等因素的影响，对平抑我市房价的作用仍难以显现。目前我市经济适用房缺口较大，供应相对不足。受开发成本增加等因素的影响，2003年，我市经济适用房价格较上年上升14.6％。豪华住宅继续上升8.9％

　　2003年，由于沿海环境较好的商品房开发数量减少，土地价格大幅上涨，从而使豪华住宅价格较上年上升8.9％。其中，别墅和高档公寓分别上升9.4％和9.1％。

　　非住宅房上升12.3％

　　由于我市经济环境的不断改善，特别是受承办2008年奥运会帆船项目的影响，市民投资信心大大提高，从而使我市商业用房和写字楼等非住宅类房屋的需求加大，特别是沿海部分高标准写字楼和部分商业区销售趋旺，使2003年非住宅价格较上年上升12.3％。

　　私有住房大幅上升

　　2003年，我市房屋销售二级市场依然活跃，其交易量已与商品房的交易量相当。从市场交易情况看，由于商品房的户型面积都较大，而二手房大多为小户型，较适合于中、低收入家庭购买。但由于受商品房价格上升的拉动和需求关系的影响，部分二手房房价与商品房不相上下，有的房屋价格甚至高于同地段的商品房价格，因而使2003年私有住房价格较上年上升18.9％。其中私有住宅价格上升20.6％，非住宅房屋价格上升10.5％。本报记者刘芳滨本报通讯员高义茂