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中小户型能否再显风光?

http://www.sina.com.cn 2004年01月20日14:21 中国宁波网-宁波晚报

  记者吕辉

  宁波晚报讯买房难,难在哪里?对于普通市民来说,难在买不到自己承受得了的住房。到2003年年底,宁波房地产市场的结构性问题依然突出。据不完全统计,建筑面积90平方米以下的住房在市场上不到10%。市建委人士表示,如果政府不推出以中小户型为主的经济适用房和普通限价商品房,这个比例可能还要下降。

  据了解,从市区去年上市交易的40多个楼盘看,主力户型基本上都在120平方米以上。如果按照平均价格每平方米4200元计算,总房价至少在50万元以上,这对于普通市民来说,显然是极其沉重的负担。据一家房产投资咨询公司的营销人员介绍,去年,除了“荣安佳境”曾经大打“中小户型”牌外,其他楼盘的房产商大多强调房产品质,而品质的具体表现就是大户型、好环境以及优良的配套设施,这样的房子自然价格不菲。

  曾经风光无限的中小户型能否再次成为楼市“风景线”?一些专家对此有所期待。他们分析认为,政府推出的中小户型在2004年大量上市,会在一定程度上改变这类房源不足的问题。据保守估计,这类房源至少有50万平方米,其中主要是经济适用房和普通限价商品房。此外,由于国务院去年下发的18号文件中提出“增加普通商品住房供应,控制高档商品房建设”的原则,有业内人士估计政府对开发中小户型的房产商可能会出台相关优惠政策。而由于融资变得艰难,一些实力有限的房产商为避风险,也会对以中小户型为主的单身公寓越来越有兴趣。


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