本报讯 （记者程富建）许多购房者都有这样的感受：老是被开发商牵着鼻子走，自己几乎一点主动权都没有。昨天，有业内人士告诉记者，今年南京楼市将以河西板块为代表，在痛苦中完成由纯粹的卖方市场向买方市场的嬗变，购房者的主动权也会随之“回归”。此前，关于南京房价出现“拐点”的预言有望在年内得到验证。

　　河西板块：南京房市的“巴尔干”

　　从去年到现在，河西板块一直是人们关注的焦点。综观南京房市的历次涨价风潮，无一不是从河西开始。当初万科以1.84亿拿下二道埂子项目，随后金色家园率先试水高房价，该楼盘一期时，均价每平方米4500元，二期均价每平方米6900元，最高售价达到了每平方米9500多元。“榜样的力量是无穷的”，万科的“高价得宠”，让众多开发商纷纷效尤，有的甚至“封盘惜售”，待价而沽，南京的房价势如破竹，迅速攀升。如今，河西地区早就没有单价低于5000元的房子了，刚刚在河西拿到地的开发商也相当高调，动辄六七千、七八千。

　　但有关人士认为，从当初的暗中较劲，到现在的明着比价，南京房价的上涨空间已然非常有限。今年，随着商品房上市总量的大幅增加，供求关系将发生根本性的转变。以河西板块为例，奥体板块中已有9块纯住宅用地“名花有主”，而且近期还有几块土地将推向市场。在十运会之前，奥体板块内的纯住宅项目供应量将会达到370万至400万平米。如果以1.2的容积率来计算，今后两年将有450万至500万平米的住宅进入市场，这个体量相当于去年前三季度南京市（含江宁、江北）商品住宅销售面积总和。在如此大规模的总量面前，河西已经有竞争白热化的趋向。金马郦城节前开盘首次4500元的单价虽然只是玩了一个噱头，但却被很多人看作是向“迟早要被点燃的导火索”迈进了一步。

　　价格战：让南京楼市“退烧”

　　尽管现在说“价格战”三个字还为时尚早，但市场观察人士乐观地认为，伴随着买卖关系的逆转，商界惯用的“价格战”早晚会现身石城。而且，河西的奥体板块和江北的江浦板块最有可能成为价格战的前沿阵地。

　　奥体板块的项目拥有相同的外部资源，而且大多数项目锁定的都是中高端客户。相同的定位，使同质化竞争不可避免。开发商除了在户型、风格等方面寻求突破口外，使用最具杀伤力的价格利器，是化解同质危机效果显著的撒手锏。记者了解到，奥体板块的楼盘中，已经有开发商在紧锣密鼓地准备开盘。有开发商坦言，此举是为了赶个好时机，早点把产品推向市场。

　　“危机四伏的同质化竞争给价格战的打响做好了铺垫。”业内人士说，既然房价已经涨到这个份上，买房者的从众心理应该少一些，即便开发商到时不那么真刀真枪地打价格战，变相的一次性付款打折、买房送装修等也比“牵着鼻子走”的待遇好得多。

　　《江南时报》 (2004年01月29日 第七版)