本报讯（记者林琳）　拍卖、拍卖，有人拍就有人卖。2003年广州的房产拍卖市场，有人愿卖，有人愿拍，于是各有所需，这占据拍卖市场92％的份额令拍卖市场一片辉煌，这种辉煌还必将造就2004年的辉煌！而2003的许多新亮点，正是从2002年、甚至之前造就的。那么，2003年广州房产拍卖市场发生了什么？

　　变化一：批量拍卖变多

　　批量拍卖已成“风气”！古今拍卖有限公司董事长陈少湘表示，和2002年相比，2003年的房产拍卖市场有了一些新变化，其中最明显的是，拍卖标的额数大了，主要表现在批量拍卖成为了2003年房产拍卖市场的主导。这些标的主要都是法院判决或银行的不良资产，还有债务、债权人士拿出来拍卖的标的。

　　而合富置业的易智健经理即认为2003年的捆绑式拍卖也增多了很多。大片投资的项目，比如德政中的烂尾楼也被陆续“搬”上拍卖台。她说，一般来说，大型机构的转手，最高利润可达到20％~30％。不过，无论是捆绑式拍卖还是整体拍卖，拍出的几率并不高，比如黄金广场、翠湖山庄，都是在整体拍卖之后，陆续分解再次进行后期拍卖的，结果虽没皆大欢喜，却也差强人意。

　　有关行内人士认为，整体拍卖的成功率低，原因是因为房产众多，买家有多种选择，已经不存在“物以稀为贵”的情形。

　　变化二：一手房、“期楼”出现

　　2003年，房产拍卖市场的范围更广泛了———拍卖的标的既有一手房，也有二手房。陈少湘董事长称其为“广东拍卖行业中的‘新鲜事’”。其实，一手房的拍卖并不是“前无来者”，2002年也有少量一手房标的，但2003年拍卖市场似乎突然对这类型的标的“感到兴趣”。陈少湘解释说，许多开发商为了宣传、推介未开始发售的新楼盘，把某一些方位的房产拿出来拍卖，希望以此带动楼盘其他房产的销售。另外，拍卖市场上也出现了“期楼拍卖”，也就是说有的标的不是现楼。比如，天河区就有一些小区的商铺是没有完全建好的，就被拿出来拍卖了。这种标的也受到人们的接受，主要这是因为人们对这些标的已经有了心理价位了。

　　变化三：机构投资者成主体

　　在2003年之前，拍卖的很多是投资户，而2003年散户少、用家少，投资性质更多，特别是机构投资更多———当然，这些机构不一定是房地产机构，有可能是一些小投资者的群体，而个人投资者则是下降了30％~40％左右。

　　据满堂红置业的周峰观察，2003年拍卖的投资客增多是因为原来守着钱的人开始放开了。2003年中，投资型买家与自用型买家的比例大概是3∶7,那时候大部分露面的标的物叫价非常接近市场价，且自用型买家相互争夺，投资者眼见无利可图，便“屯积”资金，静待时机。到年底，拍卖场出现了罕见的“低价潮”，相当数量的房产起拍价都偏低，投资客户与自用客户的比例回到了5∶5的水平。

　　另外，投资者在选择标的时的心态也发生了变化。2002年底，投资者着重选行政区的主要路段，2003年中开始，投资者的选择对象分散到一些普通的横街窄巷，主要是那种带租约的房产较受欢迎。

　　展望2004年

　　烂尾楼还将继续到底。天河、海珠、白云三区的烂尾楼数量还是不少。相对来说，天河、海珠的烂尾楼拍出几率比较高，而白云比较低，除非其价格非常便宜。

　　行内有关专家称，2004年的拍卖市场会更加精彩，毕竟拍卖行已经看到去年的辉煌，也会积极与法院、海关商讨，拿出更多的笋货给竞投者举牌。同时，现在银行的不良资产也会流入市场。由于早几年银行方面的放贷手续不完善，造成很多房产持有人贷款后没法偿还款项，后来甚至一走了之，所以有大批不良资产还在银行、法院滞留，市场的好转，令法院有信心把手中的物业以合理的价格放出市场，这种情况是缓慢但有所增长的，因此2004年肯定会有更多不良资产出现在拍卖市场上。（来源：广州日报）