中国近一周期的经济增长有一个显著特点，就是国内的城镇居民中，中高端消费群体的迅速崛起，住房和汽车成为其消费结构升级的标志性商品。随着住房制度改革所引发的商品房消费能量的释放，除了符合国家扩大内需，对多个产业的关联拉动投资增长的产业导向外，房地产已成为全国性的经济增长引擎。有关资料显示，截至去年底，全国房地产开发投资达8285亿元，同比增长32.5％，商品房销售面积1.99亿平方米，占同期竣工面积的95％，增幅为32％，2003年全国商品房销售总金额达5500亿，连续第7年保持25％以上增长，据国家统计局测算，11月份“国房景气指数”为106.45,比去年同期上升1.55点，已连续4个月保持在106点以上水平。

　　房地产行业调整性发展

　　在2003年中国十大盈利行业排名中，房地产行业高居榜首，紧随其后是汽车、网络、物流等行业，世界房地产业利润一般在5％左右，而中国房地产业的平均利润率则在15％以上，最近福布斯公布的“中国大陆百富榜”中，排行前10名中有8人从事房地产业。

　　去年，我国政府在关注房地产业蓬勃发展的同时也不断警惕房地产业泡沫的出现，自2月以来，政府从土地市场入手，出台了约40项全国性的关于房地产市场的政策法规，其中正是“121号文”及“18号文”，通过作用于土地市场，房地产金融市场、商品房销售市场，国家采取一系列政策措施，主要针对房地产从业者实行监控，通过商品房信贷措施、税收调节机制，住房补贴制度经济适用房的建设等手段，国家对消费者进行合理引导。可以说，2003年，是房地产解决行业矛盾的一年，开发商不断适应市场变化，不断通过政府政策的指导与限制在进行自身调整，相信踏入2004年房地产行业将是水落石出的一年，无论是政策、土地、市场、产品都会更加明朗。

　　世界各国经验表明，在人均住宅面积达到30至35平方米之前，房地产市场具有较大发展空间，至2002年底，我国人均居住面积不到20平方米，我国房地产市场发展潜力巨大，再考虑到国内外居民普遍对人民币存在升值预期，居民消费结构的升级以及城市化步伐的加快，全国各地房地产业有望进入快速道。

　　相关上市公司近况

　　中国武夷（000797）：公司与万科开发模式相似，在北京有4500亩土地储备，今年将继续开发600亩，成为全国性跨地域地产开发商，向全国扩张，虽然去年前三季度每股亏损0.12元，但现已预告全年能够盈利，意味着公司去年第四季度业绩出现强劲增长。

　　深万科（000002）：公司前三季度业绩0.196元，房地产业龙头企业，以开发成熟主流住宅为主，积极在珠海、长江三角洲、东北区域开发投资，公司名列“2003年中国房地产上市公司综合实力10强”第2名。·史伟楠·部分房地产上市公司概况表股票代码股票名称 流通盘(万股) 每股收益(元)000049000024600383600663深万山招商局金地集团陆家嘴4472.3617025.48900016052.4－0.090.28210.0850.176（来源：广州日报）