本报讯（记者吴伟玮通讯员沈耀军陈梅英）　由于建筑原材料价格上升，众多房地产开发企业都预料今年广州的房价会上升，虽然现在对此断言为之尚早，但市国土房管局昨天公布的去年广州市房地产市场分析却显示：预售商品房总体价格基本上呈稳中有降，与前年相比，今年高层住宅均价仅下降了0．38％，多层住宅均价则下降了2．97％。

　　市国土房管局有关负责人指出，去年，广州市房地产市场继续保持稳定、健康、持续有序发展的良好态势，二手房屋交易的活跃将进一步推动商品房市场的兴旺，全年供求平衡，成交量略超供应量，二手房屋交易大幅攀升，楼价稳中略降。其中，住宅的成交均价降幅较小。

　　市建委的统计数据显示：去年1~11月份，完成房地产投资324．56亿元，同比增长9．81％。其中，完成住宅建设投资242．69亿元，同比增长14．68％；完成办公楼宇投资17．01亿元，同比下降24．72％。

　　投资者对广州房地产市场预期继续看好，投资结构继续向着适合市场需要的方向调整，商品住宅仍然是房地产投资的重点，对办公楼宇投资则采取谨慎的态度。

　　但是，商品房空置面积总量继续增长，消化存量的压力较大。1~11月份，广州商品房空置总面积708．64万平方米，比10月份空置面积增长30万平方米，同比增长7．64％。业内人士称商品房空置总量持续较高，广州商品房市场供过于求，体现出明显的买方市场特征，消化存量商品房的压力仍然较大。

　　虽然市场仍是供过于求，但是今年外商直接投资大幅度增长，房地产投资资金来源渠道多样化，开发建设资金充足。1~11月，房地产开发企业资金来源合计469．92亿元，同比增长1．40％。虽然还有大量的资金进入房地产市场，但是银行贷款资金高于企业自筹资金，主管部门提醒应引起重视，以防范金融风险。

　　另外，商品房竣工面积继续增长，新开工面积呈现下降态势。1~11月份，竣工商品房面积700．28万平方米，同比增长20．08％，其中竣工商品住宅555．79万平方米，同比增长14．24％。新开工商品房面积816．60万平方米，同比下降9．34％。

　　去年广州10区房地产市场分析

　　1．房屋交易总量为1639万平方米，金额604亿元，分别比前年增加15．83％和8．24％。

　　2．二手房屋成交量达592万平方米，成交金额为160亿元

　　3．原8区的二手房屋成交41107宗，成交量为417万平方米，成交金额为132亿元，分别比前年增长34．86％、36．72％和29．41％

　　4．房改房上市成交14054宗，成交面积为95．41万平方米，成交金额为25．12亿元。

　　5．去年楼房成交均价：商铺成交均价为9687元／平方米；写字楼成交均价为7663元／平方米。（来源：信息时报）